中国富豪青睐西方豪华房市

由于担心自己的财富在反腐风暴中蒸发，许多中国富豪都将目光投向投资避风港——西方豪华房市。但是中国热钱源源不断地流入加国豪华房市，亦将多伦多和温哥华的房价推至历史新高。

Worrying about their wealth evaporating in the corruption crackdown, many Chinese riches set their eyes on the investment safe haven –luxury home markets in the West. Waves of Chinese money have flown into luxury home market in Canada, driving up Toronto and Vancouver home prices to historical high.

（大中报泊然报道）中国投资者在全球寻找具有投资价值的房市，将温哥华的房价推至历史新高，而温哥华在成为中国内地富豪首选投资地的同时，也感受到由此带来的一些令人不爽的负面效应。

中国富豪寻找投资避风港

中国热线的最新一轮流动趋势，与北京的反腐风暴不无关系，但是随着大量热钱源源不断地流入加国豪华房市，温哥华各地的房价亦开始持续飙升，而在此之前该市已经位居北美房价最难承受的城市市场之列。

在过去数十年里，温哥华、香港、悉尼、新加坡以及新近成为热点投资地的纽约和伦敦，一直吸引着中国以及其他亚洲国家的买家。

和其他城市一样，温哥华也被卷入近期的房地产狂潮，一些房地产经纪人指出，自从中国在2012年底掀起反腐风暴以来，温哥华的购房狂潮便愈演愈烈。

MacDonald Realty地产公司副总裁斯卡洛（Dan Scarrow）表示，在过去一年，中国一直在进行反腐败运动，很多人的财富都因此而蒸发，所以中国富豪想要寻找更安全的投资避风港，而西方市场无疑是他们的首选。

温哥华豪华房市逾半买家来自中国大陆

尽管加国并没有追踪外国投资者的数据，但一家大型城市规划机构对温哥华评估数据所作的分析却有助于识别该市最炙手可热的社区。而对活跃在这些社区的房地产经纪人的采访也足以证实中国买家的确是近期房价飙升的主要推手。

Bing Thom Architects建筑事务所的建筑师Andy Yan发现，自2009年以来，温哥华售价介于$200-500万元之间的独立屋价值已经飙升49%，成为温哥华房市中价格增长最快的住宅类型。在此期间，温哥华西部的部分豪宅更是增值逾50%，从而使得整个温哥华的房价飙涨逾35%。 

据受访房产经纪人称，温哥华豪华房市的逾半买家都是来自中国大陆。

房地产经纪公司Angell Hasman and Associates的合伙人哈斯曼（Malcolm Hasman）表示，他主要从事豪华房市的业务，而该市场基本被亚洲买家垄断，其中大部分买家都是来自中国大陆。哈斯曼进一步指出，在售价$500万元以上豪宅的买家中，大约有90%都是亚洲买家。

最新一波外国热钱的涌入对温哥华房市的影响尤为明显，因为建筑空间受限和低借贷成本所引发的持续长达十年的全国房地产热潮，原本就已导致温哥华市场吃紧，而外国投资者的介入令其更是雪上加霜。

竞购豪宅只为彰显身份

但是，温哥华的困扰或许能给世界其他致力于吸引全球资金的城市提供前车之鉴。

根据苏富比国际房地产公司发表的报告，2014年上半年温哥华独立屋豪宅的销售量同比飙升了38%，其中以售价$200万元及以上的豪宅为主。

致力于豪宅地产研究的苏富比国际房地产公司首席执行官麦克雷迪（Ross McCredie）表示，外国投资者正与加国其他地区的富豪展开竞争，因此市场需求很大。

比如在温哥华First Shaughnessy社区的一栋占地一英亩的英式庄园以$1790万元的价格挂牌上市后，最先的10个报价都是来自中国买家，在他们当中有新移民，也有已经在温哥华居住十几年的老移民。

地产公司Rampf-Anderson Real Estate Group的房地产经纪人Sherry Chen表示，这些买家都是为了彰显自己的身份。在Chen的客户中，绝大多数都是来自中国大陆的富豪。

而在大多数情况下，这些买家都是属于“太空家庭”(astronaut families)，比如丈夫仍在亚洲工作，并经常往返于亚洲和加拿大，而其妻儿则在加拿大生活和接受教育。

外国热钱改变温哥华住宅形态

由于加国在去年收紧移民政策，终止了针对富豪的“百万富翁签证计划”，一些人曾担心温哥华的豪华房市会因此受到影响。但是据MacDonald Realty地产公司的斯卡洛称，温哥华豪宅价格在经过短暂的下滑后，似乎已经恢复动力。他同时指出，房地产投资者仍可通过其他途径进入加国房市。

大量外国热钱的涌入也改变了温哥华的住宅形态，比如因为“4”这个数字在亚洲文化中不吉利，因此温哥华在建的许多公寓大厦都没有第四层；此外，一些新建住宅中的厨房设施也更加标准化，甚至配备了可以吸油烟的第二厨房。

与此同时，涌入的外国热钱也对整个地区产生了潜移默化的影响，因为随着一些居民卖掉其位于黄金地段的房屋搬到其他社区，这些社区的房价也随之水涨船高，并因此拉大了温哥华购房成本与当地经济发展水平之间的差距。



一个富有的中国移民家庭在温哥华西边一高尚社区看房。地产经纪表示，房屋价值都在500万或以上的买家，亚洲人占约90%。

温哥华面临新挑战

温哥华市议员麦杰士（Geoff Meggs）表示，温哥华市目前正面对前所未有的局面，其房价之高以及涨速之快令人始料未及，当地房价已经与居民收入完全脱节。

智囊团Demographia在对温哥华、香港、纽约、悉尼、新加坡和伦敦等城市的住房成本和居民收入进行调查后发现，在过去三年里，温哥华已经成为全球房价第二难负担的城市，仅次于香港。

但这也引发了外界对温哥华人才外流和市场过于依赖外国资本的担忧。

Yan认为温哥华与世界其他许多城市面临这同样的挑战，即应该如何应对全球资本和资金快速流动的新环境。