多伦多楼市：炙手可热却胆战心惊

随着失去理性的竞标战哄抬房价，多伦多楼市虽炙手可热，但同时也焦虑重重。

As irrational bidding wars drive up property prices, Toronto real estate markets are in sizzling hot, but also hit with jitters.

（大中报泊然报道）由于买家对一些物业情有独钟，导致房屋竞标战愈演愈烈，多伦多楼市在今年10月仍然深陷焦虑。

最近，位于Bloor街道以北 High Park（高地公园）的一栋半独立屋原本叫价$79.99万元，最终以高出叫价$12.91万元的价格成交。

以$92.9万元的价格将这栋位于165 Pacific Ave.的半独立屋售出的Sutton Group Realty Systems Inc.公司房地产经纪Pro Sarbadhikari表示，对于半独立屋来说，这个价格可谓赚了个盆满钵满。但尽管如此，这栋半独立屋只收到两个报价，仍低于Sarbadhikari此前的预期。

据Sarbadhikari称，这栋半独立屋距离Bloor地铁线咫尺之遥，虽然已经经过装修，但浴室仍需更新，暖炉也已经非常老旧。此外，虽然这栋房屋便于泊车，但其是与另外两栋房屋共用私人车道。

Sarbadhikari称，这种泊车情况有人喜欢有人难以接受，可能对竞标产生一些影响。此外，由于附近还有两套物业也同时挂牌上市，因此买家有更多选择，无需争个你死我活。

这种市场动态意味着一些想要更换大屋的买家正考虑大胆出售他们现有的房屋，即便他们尚未找到合适的新屋。在最近几年，充斥卖方市场的传统观点一直是想要更换大屋的买家应该先找到合适的新屋再出售旧屋，否则他们可能会面临没有栖身之所的窘境。而这个陷阱也成为上市房屋库存量多年来一直趋于紧张的原因之一。

在上周，Sarbadhikari接到一个半独立屋业主打来的电话，后者打算将位于High Park的一栋物业尽快挂牌上市。Sarbadhikari称，虽然一些半独立屋的成交价高于$90万元，但是将半独立屋的叫价定在可与独立屋比肩的$120万元或$130万元似乎没有道理。

多伦多地产局公布的数据显示，大多伦多地区今年10月前半个月的房屋销售量较去年同期增长12.2%。与此同时，今年10月前半个月的新上市房屋数量较去年同期增加了5.9%。

Sarbadhikari预期在进入冬季后，多伦多的新上市房屋数量将会再度下滑。因此，先出售旧屋再购买新屋的情况将只是昙花一现。

据Sarbadhikari称，有些房屋到报价截止时间时没有收到任何报价，例如他最近出售的位于Bloor West Village的两栋房屋就是如此。 其中一栋房屋因为太靠近地铁会给居民带来噪音干扰，由于业主到报价截止时间时没有收到任何报价，其以更高的价格——$102.9万元将这栋房屋再次挂牌上市，最终这栋房屋以$94万元的价格成交，接近业主的最初报价。而另一栋房屋是以$110万元挂牌上市，最终在报价截止当晚以$121万元的价格成交。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.公司的房屋地产经纪人Ira Jelinek称，虽然他听闻其他房地产经纪谈及市场低迷，但他并未经历过衰退。据Jelinek称，他一直非常忙碌。

Jelinek的一个客户最近看中位于Elizabeth Street的一套角落公寓，这套公寓叫价$29.9万元，而类似的公寓成交价约为$37万元，这名客户希望以高出叫价的价格报价，于是Jelinek打电话联系了卖方经纪人，结果发现这套公寓已经收到七个报价，最终这名客户放弃竞标。

在Jelinek最近购置自家住房的过程中，也体会到许多购房者的心情。他看中一套位于Oriole Parkway的房屋，但最终却以$5,000元之差与其失之交臂。这套房屋叫价$97万元，于是Jelinek报价$96.5万元，但另一位竞标者却以$97万元的报价赢得竞标。

虽然Jelinek错过了这套房屋，但他却竞得位于Yorkville的一栋建于1970年代的镇屋。这栋镇屋最初叫价为$155万元，但是到报价截止时却未能成交。随后业主又以$138万元的价格再次将这栋镇屋挂牌上市，而Jelinek以$124.5万元的价格竞标成功，并打算将这栋三居室房屋的里里外外进行重新装修。

现在，Jelinek对客户的感受有了更深的了解，他们在购房时必须先选择社区，然后再决定花多少钱购房，和投资多少钱进行装修。但Jelinek觉得在购房的过程中，谈判的感觉要比竞争更好。