石油降价直接威胁卡尔加里楼市

由于石油价格暴跌，阿尔伯塔省火爆的楼市也受到威胁。由此产生的恐惧浪潮已经席卷全省，并再度令购房忆起2007年石油危机后的痛苦经历。

The tumbling oil prices threaten to derail Alberta’s booming real estate market. It has sent fear waves across the province and conjured memories of home buyers’ agony following the oil crash in 2007.

（大中报泊然报道）对于盛产石油的阿尔伯塔省来说，石油市场再度出现巨大波动意味着双重噩梦，因为不光原油收入将会减少，该省火爆的楼市也面临崩盘危机。

但是目前看来，卡尔加里的独立屋、公寓和镇屋价格仍在持续上升，而精明的购房者可能也会避过类似上一次石油危机引发的痛苦经历。在2007年，卡尔加里的楼市热潮在抵达顶峰后随即出现崩盘，由于此前许多买家都投身疯狂的竞标战，在石油价格出现暴跌后，他们都遭受了巨大冲击。

但Re/Max公司房地产经纪人梅尔（Adam Mair）表示，与那时候相比，现在的潜在买家变得更加谨慎，虽然他们的出价还是会高于卖家的叫价，但已没有过去竞相出高价竞标的情况。

梅尔称，虽然买家的出价仍会高于卖家的叫价，但他们不会再像当年那样连房都不验，连公寓文件都不看就拍板成交。

由于卡尔加里火热的楼市与石油价格有很大关系，因此油价下跌可能会对卖家造成很大影响。但虽然国际原油市场再度呈现波动，作为北美原油定价基准的西德克萨斯中质（West Texas Intermediate）原油价格在今年10月创下四年来新低，房地产专家至今仍未看到持续下跌的油价在推倒卡尔加里楼市。

卡尔加里地产局（Calgary Real Estate Board）的统计数据显示，该市今年10月迄今为止的房屋销售量较去年同期上升10.19%；今年10月迄今为止的房价中值为$44万加元，较去年同期上涨5.39%。与此同时，今年10月迄今为止的房价中值已经超过上个月的房价中值，卡尔加里今年9月的房价中值为$42.5万元。

卡尔加里地产局首席经济师卢里（Ann-Marie Lurie）指出，油价对房价造成的影响需要一定时间才会呈现，并且滞后时间难以预测。但是如果油价下跌迫使一些公司进行裁员，那卡尔加里的楼市势必会受到冲击。

卢里称，只有在低油价持续很长一段时间后，企业才会开始改变一些投资策略。因此如果油价持续下跌，势必会影响到就业增长，并随之开始影响卡尔加里楼市。

虽然目前卡尔加里的楼市数据仍然保持强劲，但一些能源公司已经开始谨慎对待在阿尔伯塔省的投资，并着手削减一些项目。

挪威国家石油公司(Statoil ASA)在今年9月宣布，将搁置总计数十亿加元的阿尔伯塔省北部Corner油砂项目，至少在三年内不会开发该项目，并削减了70个职位。这也迫使Pembina Pipeline Corp.公司取消了提议的输油管项目。在今年5月，法国石油巨头道达尔公司(Total SA)及其合作伙伴Suncor Energy Inc.公司、Occidental Petroleum Corp.公司以及日本的Inpex Corp.公司因为成本过高，宣布无限延后耗资$110亿元的Joslyn油砂矿项目。此外，荷兰皇家壳牌有限公司(Royal Dutch Shell PLC )也搁置了Pierre River油砂矿开发项目。