加国父母愿资助子女买房

看来不仅仅只有华裔父母会帮助子女购买首套房，许多加国父母也愿意为子女提供买房首付款资助。最近公布的一项调查结果显示，加国父母为子女提供的资助金额使得首次购房者有能力支付21%的首付款。

It seems that not only Chinese parents would help their children purchase their first home. Many Canadian parents are willing to contribute towards their children’s home down payment costs.  According to a recently released survey, the financial support from family members enable first-time home buyers to put down 21% of the home price.

（大中报泊然报道） 一项最新调查结果显示，加拿大的首次购房者从家庭成员处获得的平均资助金额超过$10,000元，这使得他们有能力支付21%的首付款。

在加国持续红火的楼市中，充斥着父母帮助子女竞标房屋，或是提供资金帮助子女支付20%的首付款，从而可以避免购买高昂的按揭贷款违约保险的传闻。

而加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)11月18日公布的一份调查报告也间接证实了这些传闻，调查结果显示，加国首次购房者平均支付21%的首付款，而其中平均约有13%是来自家庭资助。

加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association）公布的最新数据显示，目前全国平均房价为$419,699元。这意味着首次购房者支付的平均首付款为$88,137元，而家庭成员提供的平均资助金额为$11,458元。

加拿大认证按揭专业人员协会首席经济学家邓宁（Will Dunning）称，此次在线调查于10月中旬进行，共访问了2,000人，主要是询问他们的首次购房情况。虽然有些受访者在1990年就购买首套房，但在2010年至2014年间购买首套房的购房者中，平均有17%的首付款是来自家庭资助。

但实际上，即便是得到大量家庭资助，大部分首次购房者仍需搭上自己所有的储蓄才能买得起房。调查结果显示，在这些首席购房者的首付款中，平均有45%是来自个人储蓄，有28%是来自金融机构的其他贷款，有9%是来自注册退休储蓄计划（Registered Retirement Savings Plan），还有4%是来自其他来源。

目标理财顾问公司（Objective Financial Planners Inc）持牌理财顾问希思（Jason Heath）表示，他发现购买者越来越依赖于父母的支持。

希思认为，对于大多数中产阶级来说，已经不仅仅只是资助子女接受教育。一般来说，有一定财力并且也有子女的人士通常的想法都是一直帮到孩子可以完全独立为止。希思称，他并不反对这些一直奉献到最后一刻的父母，但这也会令人深思这是否是父母应负的责任。但无论如何，除了教育储蓄，加拿大父母还将必须开始储蓄子女的买房首付款。

蒙特利尔银行高级经济学家卡夫西（Robert Kavcic）表示，目前仍然没有足够的数据证明父母的资助对加国楼市产生何种影响，换句话说，也就是是否导致楼市通胀。

按照卡夫西的猜想，相关影响可能并不大，目前仍处于边缘状态，而人们之所以会假设这种支持的影响越来越大，是因为房价持续飙升，但实际上这种猜测并没有数据支持。

卡夫西同时指出，联邦政府收紧按揭贷款规则，不再为价值超过$100万元的住宅提供政府担保的房屋贷款，可能也导致更多父母向子女伸出援手。卡夫西称，如果买家想在多伦多或温哥华购买独立屋，基本上都需要支付20%的首付款，因此父母的资助可能会变得更加重要和不可或缺。

加拿大新屋建筑商协会(Canadian Home Builders' Association )首席执行官李凯文（Kevin Lee）称，家庭资助与楼市的负担能力问题息息相关。

李凯文称，这是许多年轻家庭面临的一个障碍，他们需要得到父母的经济支持才能进入楼市。这是住房负担能力危机的一部分，只是人们不知道这种情况还会持续多久。

信贷咨询协会（Credit Counselling Society）温哥华区会长汉纳（Scott Hannah）告诫称，家长在给予子女资助的同时，还需要鼓励他们勤俭节约。

汉纳称，他见过的最糟糕的案例是一名向他求助的妇女称自己帮儿子支付了$15万元买房首付款，从而令儿子媳妇获得一套$60万元的房屋。但是因为在有住房后就可以获得信贷额度，因此她的儿子媳妇随即就办理了信贷额度贷款，但最后他们根本无力偿还这些贷款，不得不继续依靠父母的资助还款。当时汉纳告诉这名妇女，“如果你不帮助你的儿子实现经济独立，他到40多岁仍会找你帮助。”而这名妇女的回答是“他已经43岁。”