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CMHC:加拿大楼市略显高估

CMHC Canadian housing market modestly overpriced

加拿大抵押贷款和住房公司的研究报告指出,加拿大楼市被适度高估。但是加国不同地区之间存在着巨大差异,例如过度建设等风险因素主要存在于房价上涨的速度超过居民可支配收入的增长速度的多伦多等城市。

According to CMHC study, Canadian housing market is modestly overpriced. But risk factors of overbuilding mostly present in cities including Toronto –where disposable income has not kept with house price growth.

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,虽然加拿大部分地区的房价似乎已经越来越令许多加拿大人难以企及,但是在短期内高房价并不会出现下跌。

实际上,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的分析报告指出,加拿大的平均房价只是被“适度”高估,没有证据表明加国楼市可能会出现任何大逆转。

该报告称,虽然温哥华的高房价继续令人侧目,但是温市并不存在高估风险,反而是蒙特利尔市和魁北克市的房价上涨速度超过了居民可支配收入的增长速度。但报告同时指出,即便是在这些城市,市场也正在变得更加平衡。与此同时,多伦多、卡尔加里和哈利法克斯的房价变得高估的风险也很低。

加拿大抵押贷款和住房公司首席经济学家杜甘(Bob Dugan)表示,总体而言,加国房价出现修正的风险很小,目前加国楼市只是被适度高估,其他风险因素似乎也并未出现。

这一结论源自加拿大抵押贷款和住房公司的房价分析和评估(House Price Analysis and Assessment)研究,这项内部的定期研究结果在过去一直未曾公开。抵押贷款和住房公司此次公布部分房价分析和评估研究细节,是为了公开更多有关加国楼市状况的数据。

房价分析和评估研究的数据查看了楼市的一些风险因素,其中包括过热(供不应求)房价增速、高估和过度建设。

研究结果显示,从全国来看,房价上涨的速度只是略高于居民可支配收入及人口增长的速度。同时过热和房价增速也并不是全国性问题。

报告指出,出现新屋过度建设问题的主要地区是蒙特利尔和多伦多。在这些地区,在建新屋数量远远超出人口需求。如果这些新屋完工上市后未能出售,可能会引发市场担忧。

加拿大帝国商业银行经济学家泰尔(Benjamin Tal)一直批评加国缺乏楼市分析数据,他认为抵押贷款和住房公司公开相关数据非常有用。

泰尔称,由于不同的组织和机构可以选择任何具体统计数据表明观点,因此人们对楼市感到困惑。通过房价收入比,人们会立即得出加国楼市存在泡沫的结论;如果只看多伦多和温哥华的炙热楼市,人们会认为加国楼市已经陷入疯狂。而在另一方面,由于抵押贷款和住房公司的分析是广泛、长期和连贯的,因此会引发更多的争议。

但是杜甘亦警告称,抵押贷款和住房公司相对乐观的结论是“向后看”,因为其是基于过去的数据资料得出。杜甘称,其是假设未来的世界将像过去那样展现,但是就如同驾车,如果你只是看着后视镜驾驶,将会出现危险。

杜甘同时指出,加国楼市并不是统一的整体,各地区之间存在着巨大差异。

温哥华

尽管温哥华充斥着令人难以置信的高价房屋传闻,但抵押贷款和住房公司的研究却认为问题并不严重。报告称,当地的个人可支配收入增长和长期的人口增长支撑了温哥华的房价。帝国商业银行的泰尔表示,温哥华的平均房价可能已经令许多人难以企及,但其是被价格非常高昂的豪宅拉高。由于温哥华富人很多,因此当地的房价实际上并不像人们所想的那样疯狂。

 

卡尔加里

由于卡尔加里的房价强劲增长,而当地居民的可支配收入增幅却相对温和,导致抵押贷款和住房公司担忧当地房价被高估。泰尔表示,在经济衰退期间卡尔加里曾出现明显的房价修正,但现在其复苏过程已经有一点“过火”。泰尔指出,影响当地房价的关键因素是油价。如果油价高企,当地经济就会繁荣,人们就会买得起更昂贵的房屋,这是一个不同于加国其他地区的循环。

多伦多

抵押贷款和住房公司的分析报告指出,由于房价上涨的速度超过居民可支配收入的增长速度,多伦多楼市存在一定程度的高估。多市的另一个风险因素是当地有许多在建新屋,尤其是公寓市场,如果供求不能平衡,就有可能出现价格修正。其关键在于新公寓的目标消费群——年轻人和投资者不断增长。

蒙特利尔

在蒙特利尔,房价走势并未充分反映出首次购房人群的缓慢增长,由于在过去10年当地的个人可支配收入增长也比较缓慢,这意味着一些房屋价格被高估。抵押贷款和住房公司表示,与此同时,蒙特利尔呈现出建设热潮的迹象,在建房屋数量与人口数量比已接近历史峰值。

 

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