多伦多住房负担能力仍不容乐观

不断增长的家庭收入和持续低企的利率令加国人士有能力购房，但多伦多的住房负担能力仍然不容乐观。

Rising household income and low interest rate has made house price more affordable across Canada. But affordability is mostly stretched in Toronto.

（大中报泊然报道）虽然对于许多多伦多居民来说，拥有自己的梦想家园似乎仍是遥不可及的梦想，但温哥华高昂的房价似乎并未阻碍买家的步伐，而卡尔加里楼市也依然持续炙热。

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）11月25日公布的最新报告显示，在今年第三季度加拿大的住房变得更加容易负担。但是不同地区之间存在着巨大差异。

皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)在报告中称，在今年第三季度加国大部分房屋类型的购置成本略有下降，这主要要归功于加国许多地区的公用事业费用有所下降，同时低利率继续保持稳定，而家庭收入广泛上涨。

该研究报告查看了房价、收入以及其他事项，报告指出，即便是在诸如多伦多等在过去四年间住房负担能力持续恶化的城市，情况也略有好转。

但该报告同时指出，在温哥华和卡尔加里等楼市持续“炙热”的城市，住房负担能力仍然很具吸引力。

赖特表示，虽然多伦多的住房负担能力略有改善，但对于许多家庭来说，拥有一套住房，尤其是拥有一套独立屋似乎仍是遥不可及的梦想。但尽管如此，住房负担能力的压力似乎并未吓退购房者。在今年第三季度，多伦多地区的房屋转售量仍然继续呈现上涨。

皇家银行的调查发现，在今年第三季度，多伦多的二层住宅的负担能力指数上升了1.1个百分点，相比之下，公寓的负担能力指数升幅较小。

而在温哥华，虽然住房负担能力已经持续恶化了近10年，但这似乎并未明显阻碍购房者的步伐。皇家银行的报告指出，温市今年的二手房销量比过去两年出现明显反弹，远远超过10年平均水平，从而导致温哥华楼市再次呈现出卖方强势的状态。

而在加国最炙手可热的卡尔加里楼市，房价上涨速度继续领跑全国，依据房屋类型的不同，该市房价涨幅介于9%至12%之间。

但皇家银行的经济学家指出，虽然卡尔加里的住房负担能力在今年第三季度出现恶化，但与加国其他城市相比，并从历史角度来看其仍然很有吸引力。