惠誉警钟：加人债务水平过高

在加国房价居高不下，尤其是多伦多和温哥华楼市持续飙升之际，国际评级机构对加拿大的消费者债务水平和房价敲响警钟。然而，尽管加拿大央行一直密切关注家庭债务风险，分析家却似乎并不担心加国各大城市的过度造房现象。

Surging home prices – particularly in Toronto and Vancouver, has sparked a global rating agency to ring alarm bells over consumer debt levels and home prices in Canada. However, while BOC has put household debt on their risk watch list, analysts seem not to worry about the overbuilding in Canada’s major cities.

（大中报泊然报道）全球三大国际评级机构之一惠誉国际（Fitch Ratings）最近再度对加拿大的消费者债务水平和房价敲响警钟，这对于加国银行来说可能也是一种警醒。

这已经不是惠誉国际首次对加拿大的消费者债务和房价提出警告。惠誉国家在其最新的报告中，详细描述了加拿大消费者是如何被迫费力跟随房价上涨的步伐，以及多伦多和温哥华的房价为何会持续飙升。

虽然加国银行能通过加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)提供的按揭贷款保险降低风险，但惠誉国际仍然警告称，引发潜在消费信贷危机的两个关键催化剂是整体住房负担能力问题，以及借款人对潜在利率上调的敏感性。

该份涉及加国银行2015年前景展望的报告前景展望为“稳定”，但行业展望为“负面”。

报告指出，促使惠誉国际调整展望的关键宏观经济因素是加拿大的消费者债务水平居高不下，惠誉国际仍认为其处于不可持续的水平。此外，再加上惠誉国际认为加拿大房价被高估，尤其是温哥华和大多伦多等地区的房价持续飙升，都导致该机构对消费者信贷持谨慎态度，并因此对行业作出负面展望。

但尽管加拿大的消费者债务仍维持在居高不下和不可持续的水平，惠誉国际仍预期加国楼市会出现软着陆。

与此同时，惠誉国际也在报告中提到加国银行“良好的”收入，以及它们在过去数年“持续反弹的总体经营业绩”，和“稳健的资产负债表”，还有加拿大按揭暨房屋公司为它们提供的风险保障。

报告称，鉴于惠誉国际认为加拿大住房和按揭贷款市场会出现软着陆，该机构预期加国银行消费者业务部门的收入将会放缓，而这是银行最大的创收部门。

统计数据显示，加拿大消费者目前背负$1.8万亿元债务，其中有近$1.3亿元是按揭贷款。加拿大央行因此在上周再度警告称，居高不下的消费者债务水平严重威胁本国经济。

11月新屋动工量继续攀升

尽管加拿大楼市引发诸多担忧，但加国11月份的新屋动工量仍然继续攀升。

加拿大按揭暨房屋公司12月8日公布的最新数据显示，经季节性调整后全国11月份的新屋动工量为195,620套，超过10月份的183,659套。

据加拿大按揭暨房屋公司称，城市地区新屋建筑的主要动力是来自于卑诗省、魁北克省、安省和加东地区。其中多户型房屋的开工量增幅最大 ，例如公寓达到112,583套，而独立屋的开工量则有所下降。

但是，更能反映市场趋势的新屋动工量六个月平均水平，仍然稳定在195,792套。

据加拿大统计局称，今年10月份发出的建筑许可证总值$750亿元，比前一个月微升0.7%，这主要是因为卑诗省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的建筑许可证价值有所增长。

蒙特利尔银行高级经济师科维奇(Robert Kavcic)在谈及新屋动工量时称，11月份的新屋动工量接近预期，并继续显示出加国总体住宅建筑活动正逐步趋于符合人口增长和部分置换需求的水平。

科维奇同时指出，虽然加拿大央行一直密切关注家庭债务风险，但却似乎并不担心加国楼市最火热的三个城市——温哥华、卡尔加里和多伦多的过度建设问题。