多伦多公寓价跌 独立屋高涨

由于政府限制开发商的土地用途，大多伦多地区的高密度公寓大厦不断涌现，而低层住宅的供应量则大幅下滑，从而导致当地公寓与底层住宅之间房价悬殊巨大。

As government policies have put restrictions on the land-use for developers, the construction of high density condos has increased while the supply of low-rise homes plummeted, resulting in big price gap between condo and low-rise homes in GTA area.

（大中报泊然报道）在新建柏文公寓不断涌现及低层住宅供不应求的刺激下，多伦多地区的柏文公寓与低层住宅之间的房价差在去年创下历史新高。

据房地产调研公司RealNet Canada Inc.及建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association）的数据显示，在2014年，多伦多的低层住宅（包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋）平均售价为$705,813元，较前一年上涨8%；而高层住宅单位（包括所有柏文公寓和顶楼层）的平均售价为$454,476元，只比前一年增长了4%。

统计数据同时显示，去年12月份多伦多地区的公寓与低层住宅之间的房价差距已经增至16%，达到逾$25.1万元的历史新高。

导致当地公寓与低层住宅之间的房价差距不断扩大的主要原因，是因为压力巨大的开发商不断缩减公寓单元的面积，以压低柏文公寓的价格；同时市场严重供不应求导致低层住宅的价格不断飙升。

RealNet公司总裁卡拉斯（George Carras）称，市场由此产生了比较极端的状况，从而导致许多人的低层住宅梦变得越来越遥不可及。

卡拉斯同时指出，这种现象的主要推手是政府，而不是低利率和宽松信贷。由于安省政府进一步实现土地集约的土地使用政策限制在大多伦多周边发展绿带，鼓励兴建更多高密度的建筑，从而进一步推高了新屋价格，并导致新建公寓供应量大增。统计数据显示，去年大多伦多地区有25,571套公寓完工，接近创纪录水平，远远超出前一年的约16,668套。

虽然大多伦多地区的许多新建柏文大厦都集中在多伦多市区，但密西沙加和旺市等郊区地区的公寓和低层住宅之间也日渐呈现出房价差。由于供不应求，当地的一些独立屋售价高达$100万元，而可用土地短缺也导致开发商投入更多高层建筑项目。

尽管低层住宅与公寓的房价差距越来越大，但它们都在2014年取得了骄人的销售业绩。统计数据显示，去年大多伦多地区的低层住宅销售量飙升46%，增至17,745套；公寓的销售量亦飙升38%，增至21,991套。在经过多年的缩减后，公寓单元的平均面积在去年略有扩大，从前一年的796平方英尺扩至816平方英尺，同时每平方英尺的售价上涨了2%，涨至$557元。

此外，在一居室公寓主宰市场多年后，公寓开发商开始兴建更多两居室公寓。在去年的新建公寓中，两居室公寓的比例从2013年的31%增至40%，而一居室公寓的比例则从2013年的61%降至48%。