冬季房价低 五月楼市春满园

寒冬凛冽的一月份向来是楼市传统的淡季，使楼市呈现买方市场，而春季到来之际,许多房产主就会将其花园洋房挂牌上市。因此,随着购房者被压抑的需求开始井喷，房价会在5月触及峰值。

Cold winter in January creates a buyers’ market but spring is the season when sellers present their homes with beautiful gardens to the market.  Home prices peak in May as the pent-up demand brings out home buyers in droves.

（大中报泊然报道）在本周二（1月20日）晚，有九名购房者争相竞标一栋位于多伦多湖滨区以东的三居室住宅。最终，这栋位于123 Blantyre Ave.的房屋以$751,528元的价格成交，比$599,900元的叫价高出$151,628元。

代表卖方的地产经纪克劳福德（Brent Crawford）称，他对此丝毫不感意外，实际上他原本预期还会有更多的竞标者，因为在此之前曾有100多人蜂拥前来看房。

在Re/Max Hallmark Realty Ltd.工作的克劳福德称，虽然这栋房屋需要进行彻底改造，但由于其坐落在一个令人垂涎的学区内，因此仍吸引了大量潜在买家。克劳福德认为此时正是卖房的好时机，因为上市房屋数量很少，而潜在买家却很多。

但是，如果竞标上述房屋的购房者获悉本周二是多伦多房价全年中最便宜的一天，他们或许也会深感惊讶。

一月份第三个周二房价最便宜

加拿大房地产网站TheRedPin.com对多伦多地区的房屋销售数据进行分析后发现，每年1月的第三个周二是全年中房价最便宜的一天。据该网站称，1月份向来是加拿大楼市的淡季，因此卖家的叫价往往都很低，但此时许多潜在购房者却仍然未从圣诞新年的消费狂欢中缓过劲来。

TheRedPin.com网站的研究显示，在2010至2014年间，1月的平均房价最便宜，其次是7月，但1月房价要比7月便宜$22,338元。在这两个月里，虽然挂牌的房屋数量往往较少，但买家也不用经历疯狂的竞标战。

TheRedPin.com网站的联合创始人法尔德（Rokham Fard）称，每年1月往往都会呈现短暂的买方市场，虽然上市房屋数量可能不多，但卖家通常都很积极。

据法尔德称，在1月挂牌的卖家通常都是事出有因，否则他们肯定会等到旺季再行动，而这意味着买家有更多讨价还价的余地。在某些情况下，有些在1月挂牌的房屋可能上市一段时间后仍然无人问津，这意味着其叫价可能过高，因此买家成功杀价的可能性也更大。

但法尔德也深知买房并非轻而易举之事，因此大部分人都不会匆忙行事，但他认为那些一心等待春季旺季到来的购房者应该考虑在此时行动。

5月房价触及峰值

ReMax Hallmark Realty Ltd.的地产经纪格瑞斯（Geoffrey Grace）也对多伦多地产局前几年的销售数据进行了一些分析，结果发现每年1月至5月间房价都会呈现上涨趋势，期间的平均涨幅达到11.5%，其中2011年的涨幅最大，高达14%。

格瑞斯称，如果今年仍然呈现这种趋势，那416地区今年5月的独立屋平均售价就会比去年12月底上涨近$10.7万元。

格瑞斯称，在每年的这个时候，他都会碰到很多有意购房的潜在买家，但他们通常都要等到春季才行动。格瑞斯在经过了解后发现，导致这些买家等待观望的主要原因，通常都是因为他们刚刚做出购房决定或是仍未下定决心，还有些潜在买家则是想等到旺季能有更多选择，第三个原因则是买家想积攒更多的首付。

但是，也有一些买家能够很好地把握住最佳购房时机，比如格瑞斯最近代售的一套公寓就吸引了多位竞标者，最终以$100万元的价格成交。

Liberty Village一套一居室公寓的业主也在去年年底联系格瑞斯，打算在今年年初将公寓出手。但是格瑞斯在1月初查询多重放盘系统(MLS)后，居然发现有五套类似的公寓都在挂牌，并且售价都在$37万元左右，但是其中三套很快就拍板成交。

克劳福德之所以认为冬季是卖家出手的好时机，是因为潜在买家需要释放被压抑的需求，他将此称为“加拿大效应”，即许多一直身居小屋的人到了此时就会开始审视四周，并决定更换大屋。

克劳福德同时指出，每年2月的市场也是了无生趣，由于许多买家都倾向于在花园最艳丽的时候将房屋挂牌，因此到了4月和5月上市房屋数量就会持续增长。