多伦多，中国富豪的投资天堂

尽管对房地产泡沫心存担忧，但外国投资者仍不断推高多伦多和温哥华的楼市。据《福布斯》杂志称，在世界级城市中房价最低的多伦多已被中国投资者视为投资避风港。

Despite fears of real estate bubbles, foreign investments continue to fuel Toronto and Vancouver housing markets. According to Forbes, Toronto, which offers the lowest real estate prices among the world class cities, is seen as the investment safe haven by Chinese investors.

（大中报泊然报道）《福布斯》杂志的一篇文章称，在多伦多的娱乐区，有开发商计划兴建50层精品大厦，而多伦多房地产投资公司Watford Equity就是该建筑项目的策划者。目前该项目仍处于规划阶段。在大厦完工后，其中将会包括带有屋顶酒吧和巨大泳池的精品酒店，以及部分豪华公寓，届时将有620套公寓上市出售。该大厦有75%的资金是由Watford资助，而这些资金主要是来自中国大陆和印度等地的外国投资者。

Watford首席执行官戴夫（Harshal Dave）表示，这些私人注资都是来自外国投资者，其中主要是印度、中国和以色列投资者，当然还有英国投资者，但英国的资金其实也是来自印度。

多伦多深受青睐

多伦多堪称加拿大的迪拜，根据德国房地产开发跟踪公司Emporis GmbH的统计数据，多伦多共有97栋住宅大厦，数量超过北美其他所有城市。在过去五年的大部分时间里，开发商一直在多伦多疯狂地大兴土木，丝毫没有放缓的迹象。惠誉国际评级（Fitch Ratings）最近曾指出，安省房价被高估25%，公寓市场价格可能会下降多达10%，但该机构并没有点名多伦多。

Watford合伙人奥尔巴赫（Arik Auerbach）称，尽管在过去几年有关多伦多楼市面临修正的说法不绝于耳，但对于外国投资者来说多伦多房价仍富有吸引力。

奥尔巴赫最近在Tel Aviv接受采访时表示，多伦多的房价远远低于其他世界级城市，其公寓和独立屋的价格只是实际价值的一半。

外国投资者为何如此青睐加拿大？因为加拿大位列全球10大最宜居国家。因为投资者可以在多伦多的中心地区以每平方英尺$550至$750元的价格购买新开发的中产阶级住房，而如果在曼哈顿购买类似住房，价格会高出一倍。

多伦多的豪宅亦是如此，比如在金融街（Bay Street）的房产销售大厅里，Trump等知名品牌豪宅的销售价格也低于其他所有城市。

对于投资者来说，加拿大房地产市场一直相对稳定，而他们的冒险情绪也因此升温，这其中土地价格也是一个主要因素。目前当地居民都开始入住高端房产，而以中国人和印度人为主的富有外国投资者则将现金存入他们成年子女的银行账户，以用于购买房产。预计在未来几年加拿大移民也会对房价产生一定影响。由于多伦多等一些城市的房屋供应量有限，这些城市的房价目前都呈现两位数增长。比如在今年3月，多伦多房价就同比上涨了10%。

 

多伦多的汤普森酒店和住宅由Freed发展公司兴建。最近Watford证券发布了一支私人基金，从中国和印度募得的资金，在多伦多娱乐区筹建一座全新豪华酒店和住宅大楼。

在中国房地产投资者的最主要目的地中，加拿大目前排名第三，仅次于美国和澳大利亚，但是一旦Watford的精品项目落成，他们就会闻风而至。

温哥华同样受宠

温哥华的情况也和多伦多一样。在今年1月，新成立的深圳房地产公司Brilliant Circle Group从帝国石油公司（Imperial Oil）手中购买了温哥华湖滨地区一块面积为232英亩的土地，尽管双方并未透露交易金额，但该地区类似地段的售价在$100万元以下。

在摩天大楼并不常见的温哥华市，目前共有五栋新豪华住宅大厦正在建设中。根据加拿大统计局的数据，预计今年将有3.45万新移民定居卑诗省，从而使得该地区三年内的新移民总数超过4.5万人，在这些新移民中有65%是来自亚太地区，其中主要是来自中国。他们将会与当地居民和美国投资者争夺可以彰显身份的豪宅。

加拿大苏富比国际地产公司(Sothebys International Realty Canada)总裁兼首席执行官麦克雷迪（Ross McCredie）称，在过去18年里加拿大房地产市场一直稳定增长，并未出现重大修正，即便是2008年的全球金融危机也只是对加拿大房地产市场造成轻微影响，而这一切都要归因于许多加人移居温哥华、以及外国移民和外国投资者涌入当地楼市，从而使得当地房地产交易量大增。

麦克雷迪告诉《福布斯》杂志，在温哥华西区去年成交的房产中，外国买家约占25%至30%，其中大部分都是来自中国。

预计这一数字在今年还会进一步增加。由于中国政府允许其国民进一步进入外国市场，个人投资者将会利用相关法律进行多元化海外投资。而对于个人投资者而言，在拥有安全城市的稳定国家中，邻近名牌教育机构的高端房产每天都会有交易。

Burrard Place是温哥华Reliance Properties正在兴建的标志性豪华住所。亚洲人也参与了其中的投资建设。那些有钱的来自中国或在加国出生的华裔富豪们已击败美国购房者一跃成为这个城市的头号买家。

一直以来，加拿大购房者都是房地产资产的主要买家，但现在有越来越多来自中国的国际开发商寻求到加国投资。

麦克雷迪表示，有许多中国买家虽然大部分时间都是生活在加拿大，但他们的家族企业却仍在中国，他们不会与中国大陆断绝联系。随着中国经济迅速增长，他们从中获取了极大的利益，因此也有更多资金投入房地产市场。

本地需求亦很旺盛

尽管国际货币基金组织（IMF）在今年3月曾警告称，加国过热的房地产市场可能会出现硬着陆，但多伦多和温哥华的建筑热潮却仍然持续升温。

奥尔巴赫表示，在2009年和2010年时，有许多人都前往迈阿密用现金购买极其便宜的房产，当时他们是在迈阿密赌了一把，而到了2011年时该市的房价就已经变得非常高昂。奥尔巴赫称，当他看到有人花大笔钱购买整条街的房产用于投资时，他就知道会有问题出现，但是他在多伦多并未看到类似情景。人们在投资多伦多的房产时通常更为谨慎，因为当地楼市并非过山车市场，其实际价值是随着时间累积而成，而不是在一夜之间形成。稳扎稳打才能笑到最后，这听起来有点像中国谚语。

Reliance Properties公司总裁斯托弗（Jon Stovel）表示，尽管有许多来自中国和印度的亚洲买家正在大举购买加拿大房产，但外国买家并不是支撑加拿大楼市的唯一力量，因为每个人都有机会寻求未来的租金收入。

斯托弗表示，加拿大楼市本地需求亦很旺盛，而对于投资者来说，需求越多越好。因为尽管存在泡沫担忧，但本地需求会进一步推动当地楼市，亦会吸引更多外国投资者到多伦多和温哥华进行房地产投资。