多伦多楼市新年开门红

油价暴跌和按揭利率下调继续刺激多伦多楼市上扬。多伦多一月份的房屋销售量与房价齐升。

The slump in oil prices and the mortgage rate cut has continued to spark Toronto housing market growth, sending home sales and prices soaring in January.

（大中报泊然报道）随着国际油价持续暴跌，同时各大银行纷纷下调按揭利率，大部分经济学家都预期多伦多楼市将会成为大赢家，迄今为止的事实证明他们的预测是正确的。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的最新数据显示，大多伦多地区今年1月的房屋销售量较去年同期上升6.1%，同时平均房价也上涨了4.9%，新上市房屋数量亦比去年同期飙升了9.5%。

由于1月份的房屋买家格外钟情于多市郊区的房屋，当地的公寓销量大幅飙升23%，独立屋销量亦比去年同期增长10%。导致购房者蜂拥至郊区的主要原因，是因为多伦多市区1月的独立屋均价已经涨至高达近$95万元，而郊区的独立屋均价只有$65万元。

虽然冬季向来是加拿大楼市的淡季，但这已经是多伦多楼市连续第二个月出现强劲增长。去年12月多伦多地区的房屋销售量较前一年同期增长10%，平均房价也大涨7%。

尽管多伦多楼市在2015年迎来了开门红，但多市仍然深切感受到油价暴跌和加元贬值带来的经济不确定性所造成的负面影响。今年1月大多伦多地区工业厂房出租率较去年同期暴跌25%，写字楼出租率亦较去年同期下跌3.3%。与此同时，大多伦多地区大部分商业建筑的售价也呈现下降，其中工业厂房的售价暴跌40%，降至每平方英尺$80元。

多伦多地产局主席艾塞林顿（Paul Etherington）在一份声明中称，从一方面来说，由于油价暴跌对加拿大整体经济产生影响，多伦多楼市也存在下跌风险；但从另一方面来看，由于加元下跌有利于南安省的出口业，安省经济将从中获益匪浅，大多伦多地区的商业地产市场亦有望在今春出现好转。