石油价跌重塑加国房市格局

低借贷成本和竞标战将多伦多房价推向新高。但是多市持续飙升的房价仍难掩加国其他地区楼市的颓废之势，其中包括因为石油价格暴跌而遭受重创的卡尔加里楼市。

Low borrowing costs and bidding wars have pushed Toronto housing prices to fresh highs. But the soaring prices in Toronto overshadow the troubles of other regions in Canada – including Calgary, the city hit hard by the oil slump.

（大中报泊然报道）多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的最新月中报告显示，多伦多地区今年2月份前两周的房屋销售量较去年同期飙升15%。与此同时，多市平均房价飙升10.3%涨至$602,110元，新挂牌房屋上市量亦增加了3.5%。

多伦多地产局主席埃瑟林顿（Paul Etherington）在报告中称，虽然房价较去年同期有所上涨，但借贷成本却较低。

多伦多地产局市场分析主管默瑟（Jason Mercer）指出，竞标战是推高多伦多房价的主要动力之一。由于在大多伦多地区的大部分地区市场行情依然保持坚挺，尤其是低层住宅一直炙手可热，因此买家继续展开激烈的竞标战，从而导致房价持续飙升并不足为奇。

多伦多地产局此前公布的数据显示，在今年1月份多伦多地区房屋销售量较去年同期增长6.1%，平均房价上涨4.9%。

但是，加国各地的楼市情况不尽相同。随着石油价格暴跌，加国一些地区的楼市正在发生明显转变，例如著名石油城卡尔加里就因此遭受重创。

在不久之前，卡尔加里楼市还是加国最炙手可热的市场之一，但该市今年1月的房屋销售量较去年同期暴跌35%。

从全国来看，加国今年1月的房屋销售总量较去年12月下跌3.1%，但是如果剔除卡尔加里市和阿尔伯塔省，实际上房屋销售总量是上涨了1.9%。

但是蒙特利尔银行首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，尽管如此，加国其他一些地区的楼市也并未呈现特别炙热之势，在该行监测的26个楼市中，有15个城市并未在今年1月出现增长或暴跌。

波特同时指出，加拿大楼市正在明显降温，这主要是因为此前最炙手可热的一些楼市突然冷却。但是加国楼市存在很大的地域差异，蒙银预期随着借贷成本持续低企，同时许多省份的经济出现改善，楼市修正可能只会在某些地区出现。

蒙特利尔银行高级经济学家加蒂瑞(Sal Guatieri)在一份最新公布的报告中预期，由于多伦多和温哥华的房价涨幅难掩卡尔加里楼市的颓废之势，加国房价今年只会上涨2%。但是2016年利率上调将会抑制多伦多和温哥华等城市的房价上涨步伐。

加蒂瑞同时指出，如果剔除温哥华和多伦多，加国的平均房价似乎比较合理，这也意味着加国楼市出现大幅修正的机会较小。但他在报告中亦警告称，一旦经济情况恶化，房价持续飙升的温哥华和多伦多市楼市很有可能出现修正。