加国房贷政策限制小城市公寓市场

联邦政府的房贷紧缩政策造成初次买主大幅减少，致使加拿大的中小城市陷入公寓市场供过于求的状况。不过尽管在蒙特利尔这类城市的新建公寓过多，开发商们依然对公寓市场持有信心。

Canada’s small cities are grappling with excessive condo units as the feds’ tightened mortgage rules have curbed the wave of first time buyers. But despite a glut of new condo buildings in cities like Montreal, developers are still confident about the future of its condo markets.

[大中报红枫报道] 据《环球邮报》报道，2012年6月，联邦政府推出收紧房贷的政策，把房贷的按揭保险（mortagage insurance）从最高30年期降为25年期。

当时很多人认为多伦多、温哥华两地过热的公寓（condo）市场会首当其冲受到冲击。不过两年多以后的今日，真正受打击的却是一批中小城市，比如温尼伯、蒙特利尔、蒙克顿这种地方。

联邦政府的房贷紧缩政策造成初次买家大幅减少。在多伦多、温哥华两地，资本雄厚的买家仍旧足够支撑起市场，而中小城市则完全是另一番景象。

魁北克的一位市场分析师Paul Cardinal表示，联邦的政策无疑影响到了初次买家，但是人们往往想当然地认为最贵的市场受损最大，实际上却不是那么回事。

魁北克成了重灾区。2011－2012年魁省正在经历一次公寓楼兴建热潮，因为年轻的买主趁着低利率正在涌入市场。而魁省这些买家当中，差不多三分之一都是借的30年期房贷，在蒙特利尔，这一比例更高达40%。Paul Cardinal认为，联邦政府的新政策相当于让利率提高了一个百分点。

东部新布仑威克省的蒙克顿（Moncton）、新斯科舍省的Halifax，也有类似遭遇。而在西部，Regina和Saskatoon积压的待售房屋单元数量达到30年来最高，其中多数是公寓。

温尼伯市在2012年也兴起建楼热潮，去年该市多单元住房的兴建数量30年来首次超过独立住房。可是，未售出的库存房屋数量以及出租屋的空置率也在上升，引起人们对“兴建过度”的担忧。

蒙特利尔在去年积压了近3000套待售公寓。在魁北克城和蒙特利尔市中心，差不多每一个买主有将近20个公寓卖家。在渥太华旁边的Gatineau市，公寓价格下跌了14%。

不过，蒙特利尔的新公寓楼动工量去年却增长了19%，完全不符合分析师的预期。该市的公寓也并没有降价，去年反而涨了1%，这主要是开发商选择通过别的方式让利，而不是直接降价。一位地产经纪Mike Abatzidis说，开发商会承诺配置家具、厨房设备等。

尽管有人预计蒙特利尔的公寓楼建设会降温，但有人持不同看法。Tianco Group的CEO Steve Di Fruscia表示，蒙特利尔是一个世界级城市，但尚未被视为公寓市场，其实让当地人离开租房市场进入买楼市场只是个时间问题。他表示目前的公寓楼单元积压只是短期现象，对蒙特利尔的前景他是看好的。