多伦多公寓市场再掀热潮

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，在经过多年的增长放缓后，多伦多公寓市场再度掀起热潮。

公寓市场再掀热潮

蒙特利尔银行高级经济学家卡特瑞（Sal Guatieri）在上周发表的一份报告中称，多伦多地区今年1月份完工的新建公寓数量接近1.04万套，是过去10年月平均值的8倍。虽然大多数新建公寓都已经被预售，但是由于市场上的新公寓数量激增，多伦多地区的滞销公寓数量仍然创下21年来的新高。

由于加拿大的家庭债务水平持续攀升，多伦多的公寓市场一直是联邦监管机构以及德意志银行等国际组织关注的焦点，而多伦多新建公寓数量猛增无疑是引人注目的增长。

在历经一段平静期后，多伦多公寓市场最近掀起的完工和销售热潮可能标志着新一轮上涨行情的来临。在去年秋天，多伦多的公寓销售量一度创下四年半来的新低，同时完工的新建公寓数量也连续18个月持续呈现下降。

多伦多地区今年1月完工的大量公寓与始于2012年初的建设热潮息息相关，当时诸多开发商在多市开建逾3.7万套新公寓单位，数量远远高于2.5万套的长期年平均水平。

贷款机构重返市场

但是，多伦多1月的公寓热潮亦反映出银行和其他贷款机构正在重返市场的事实，同时也向外界证实多市的公寓市场并未濒临崩溃。

在前加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）和前联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）等联邦监管部门负责人的施压下，此前许多贷款机构都退出了多伦多公寓市场，只和知名开发商合作，而这些开发商在获准融资建造前往往都需要预售大量楼花。

但是，一些贷款机构在上周召开的商业地产大会上表示，现在渥京的官员已经愈发平静，而各家银行也在急于填补他们的贷款业务缺口。

Fortress Real Developments的策略和发展执行副总裁马尔加尼（Frank Margani）在RealCapital论坛上表示，多伦多公寓市场是竞争非常激烈的市场，每个人都想从中分得一杯羹。

丰业银行房地产金融业务副总裁米尔恩（Chris Milne）称，贷款机构现在愿意提供高达建筑项目价值75%的贷款金额，比最近几年的70%有所提高。此外，一些贷款机构亦放宽了他们的预售要求，通常只需要开发商预售至少65%的楼花，并相信未出售的单位最终都会找到买家。

米尔恩同时表示，随着公寓项目规模变得越来越大，同时亦变得更加复杂和昂贵，贷款机构的融资方式也变得更加富有创意，越来越倾向于涉及多个贷款机构的联合贷款。

但米尔恩亦指出，虽然银行越来越热衷于向公寓行业放贷，但他们对公寓市场发展方向的认识也越来越清楚，他们都知道如今的市场再不可能像2007年底那样，似乎在一周之内就能售罄一栋高层公寓大厦的房源。

投资者持房观望

但尽管如此，仍有许多人认为多伦多公寓市场似乎并未重新迈向过去的投机热潮，当时公寓价格每年涨幅高达9%，从而促使许多投资者抛售他们的公寓单位从中盈利。

由于眼下多伦多公寓价格的年涨幅只有过去的一半，因此许多投资者都在持房观望并通过出租公寓赚取收入，与此同时他们将多伦多公寓的上限定价定在每平方英尺约$600元，以保持价格涨幅超过租金。

据加拿大皇家银行首席经济学家霍格（Robert Hogue）预测，多伦多今年1月的公寓完工热潮可能只是暂时现象，多市的新建公寓数量将从今年晚些时候开始回落。