多伦多房市将进入白热化

随着购房季即将来临，多伦多房市也将进入疯狂的购房竞标战。低利率使本来炙手可热的多伦多房市进入白热化，同时独立屋与公寓之间的差价亦继续拉大。

Toronto housing market is poised for frenzied bidding wars as home trading season is right around the corner. The lower interest rate has added fuels to the red hot market, and the price gap between detached homes and condo continues to widen.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，虽然今年迄今为止多伦多房市一直生气勃勃，但其交易活动从上周才真正开始进一步活跃。

房市进一步活跃

随着复活节、逾越节和春假结束，从市中心公寓到叫价达$1880万的森林山区（FOREST HILL）豪宅等不同价格段的房屋纷纷上市，潜在买家也因此拥有了更多选择。

据Royal LePage 房地产公司经纪人科罗多夫（Boris Kholodov）称，不仅是房屋上市量增多，买家数量也在不断增加。

科罗多夫表示，由于家有学龄儿童的家庭通常都希望在学年结束时再搬家，因此这些家庭现在已经开始他们的买房和卖房计划。据科罗多夫称，这些家庭往往在春假期间养精蓄锐，等到孩子回到学校后，他们就会开始寻找心仪的房屋。

科罗多夫已经注意到房屋上市量从上周初开始出现激增，这是因为公校和私校学生通常会在三月放春假，因此房屋销售量和房价往往要到每年的四月和五月才会达到一个高峰。

从今年三月的统计数据就足以看出接下来两个月房市将会陷入疯狂的各种预兆， 多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)在上周报告称，大多伦多地区今年三月的房屋销售量较去年同期增长11%，同时平均售价也比去年同期上涨10%。此外，大多伦多地区三月新挂牌房屋数量亦比去年同期增加了5.5%。

多伦多地产局主席埃瑟林顿（Paul Etherington）称，已经持续很长一段时间的低利率有效缓解了房价上涨的影响。

竞标战愈演愈烈

但是，那些认为激烈的房屋竞标战只会出现在多伦多市区的买家，可能也应该留意一下杜咸区的房屋交易活动。

多伦多地产局的数据显示，今年三月905地区的独立屋销量较去年同期飙升了17.3%，同时平均售价也比去年同期上涨了10%。相比之下，416地区今年三月的独立屋销量较去年同期增加了4.3%，但平均售价却飙涨了15.9%。

在房地产经纪人雷奇（Shawn Lackie）看来，房市正在呈现疯狂状态。比如在最近，安省Courtice地区一栋距离多伦多市区大约50分钟路程的房屋以$334,649元的叫价挂牌上市后，就迅速吸引了六名竞标者，并在复活节前一周以$364,900元的价格成交。

该地区的房屋之所以深受欢迎，是因为其邻近安大略湖，并且位于大都市的通勤距离之内，由于与市区相比当地的房屋通常更容易负担，因此吸引了许多在市区买不起房的年轻家庭。

雷奇最近就曾带一对年轻夫妇去看了这栋令他们很心仪的Courtice房屋，在此之前他们已经参与过两栋房屋的竞标战，但最终都铩羽而归。

据雷奇称，在看房时双方父母也曾一起前往，所有人都兴奋地认为这可能就是他们的理想家园，因为每个人都很中意这套房屋，并且更巧的是，他们居然发现卖家就是其中一个人的老熟人。

雷奇称，由于有了这一层关系，这对年轻夫妇对赢得竞标战充满信心。但是在他们准备报价时，却并未考虑高出叫价的报价，实际上，他们的预期报价只有$32.5万元。

虽然雷奇通过电话向卖方经纪人了解到在报价截止前一天已经有三个报价，但这对年轻夫妇仍然决定继续坐等。雷奇称，当他最终用短信将赢得竞标的报价告知其客户时，他们都惊得目瞪口呆。

务实叫价至关重要

与此同时，科罗多夫指出，在多伦多并不是所有类型房屋都能吸引众多竞标者。他指出，超过$300万元的房屋难得一见竞标战，而$100万元左右的房屋几乎都会不可避免地引发激烈竞标战。

科罗多夫建议卖家认清自己出售的物业类型并以务实态度确定叫价，因为位于市中心的半独立屋和位于Yorkville的大套柏文公寓定价方式截然不同。

科罗多夫称，虽然半独立屋更容易出手，尤其是如果叫价低于市场价值时会更快成交，但对于Yorkville公寓来说，更好的定价策略是以市场价值确定叫价，并预期会在30至60天内成交。

科罗多夫表示，由于担心过度建设，公寓市场的投资者多持谨慎态度。他认为目前大多数公寓买家实际上都是想要用于自住的买家。但对于许多买家来说，公寓只不过是他们迈向独立屋的阶梯。

独立屋公寓差价将进一步拉大

满地可银行的高级经济学家卡夫西（Robert Kavcic）称，大多伦多房市的房源正在发生巨大改变。

卡夫西指出，在2014年底时大多伦多地区在建公寓单位多达5.7万套，而在建独立屋只有7,200栋，两者之间的数量差距达到创纪录水平。

卡夫西表示，导致房市发生这种转变的原因之一，在于政府现行的土地使用政策禁止在大多伦多周边的绿带附近进行开发建设，以至于外界普遍认为当地已经没有多少开发用地。但是据卡夫西称，这种看法并不完全准确，因为有估计称，当地仍有56,000公顷土地划作开发用地。但尽管如此，由于许多潜在开发区缺乏可靠和及时的运作，可能会因此阻碍其发展。

卡夫西在权衡所有供求因素后预测，在未来十年多伦多公寓和独立屋之间的差价还会进一步拉大。

卡夫西称，展望未来，除非出现巨大的外部冲击，否则公寓价格可能将会持续长期的疲弱增长，而面积较小的公寓单位甚至会出现增长停滞，但与此同时独立屋价格将会继续高歌猛进。