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大部分加国城市房价进入软着陆

Canadian home prices in soft landing, except for Toronto and Vancouver

加拿大地产协会公布的数据显示,除温哥华和多伦多外,大部分加国城市房价都进入软着陆。由于楼市需不断调整以适应经济大环境,加国大多数城市的房价不会再重演过去三年的疯狂上涨。

Home prices in Canada excluding Vancouver and Toronto -- are in the midst of a soft landing, according to information from CREA. The same level of home price appreciation in the past three years are unlikely to be repeated in most Canadian cities, as the markets tries to better align itself with broader economic conditions.

据《多伦多星报》报道,今年三月全国平均房价较去年同期大涨了9.4%,但是如果将加国两个最炙手可热的楼市——多伦多和温哥华排除在外,三月全国平均房价涨幅仅为2.4%

加拿大地产协会(CREA)415日公布的最新数据显示,随着楼市步入四月、五月和六月的春季销售旺季,在今年三月全国有三分之二主要房地产市场的房屋销售量一如既往的出现攀升,比二月增加约4.1%

地产协会的数据同时显示,今年三月全国平均房价达到$439,144元,但是如果将多伦多和温哥华的销售剔除在外,平均房价则会降至$332,711元。

加拿大地产协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)在一份声明中称,实际上大温哥华区和大多伦多区已是加拿大仅有的两个房屋销售仍然量价齐升的热点楼市。导致这两个地区房价持续飙升的主要原因,是因为独立屋供应短缺导致供不应求。但与此同时,加国其他绝大多数房地产市场仍然保持供需平衡。

同一天公布的皇家地产房价调查(Royal LePage House Price Survey)报告亦指出,多伦多和温哥华房地产市场的热火朝天并不能完全反映全国房地产市场的走势,实际上加国楼市已进入软着陆。

皇家地产的报告称,涉及全国约250个社区的调查结果显示,由于大部分主要房地产市场从2014年中期开始呈现软着陆,今年第一季度全国平均房价只比去年同期上涨了6.6%,但是如果将多伦多和温哥华剔除在外,第一季度全国平均房价涨幅仅为3.8%

皇家地产总裁兼首席执行官索普(Phil Soper)称,业内对软着陆的定义是房价持平或只是略有上涨,而这对经济发展和家庭收入都是利好消息。皇家地产认为随着楼市进入本轮周期和适应经济大环境,加国房价在近期内可能不会再重演类似过去三年的疯狂上涨。

虽然皇家地产并未预期低利率会导致房价大幅下跌,但其指出许多加拿大人对2008年的经济衰退仍然记忆犹新,而买家也对复杂多变的经济不稳定因素非常敏感。

索普在一份声明中指出,石油危机对加国的经济、消费者信心乃至房地产市场都造成了冲击。

 

 

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