公寓疲软将牵连加国经济: Fitch

一年前曾警告称加国房价被高估20%的国际评级机构惠誉再度对加拿大公寓市场敲响警钟，指出公寓价格疲软可能在整个行业引发连锁反应，从而会对加国经济构成威胁。

Sounding an alarm bell that Canada’s housing market was 20% overvalued a year ago, Fitch, the global rating agency has again raised the red flag for Canadian condo market, indicating that softening condo prices may set off chain reactions across the industry, posing a risk to the Canadian economy.

（大中报泊然报道）总部位于纽约的国际评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）在新公布的报告中警告称，安省的公寓热潮可能会对加国经济构成威胁。

惠誉国际的报告指出，安省平均房价可能被高估25%。在去年，惠誉评级曾警告称加国房价被高估约20%。

报告称，目前安省各地共有八万多个在建的公寓单元，其中大部分都集中在大多伦多地区，这一数字比四年前公寓建筑热潮刚刚兴起时高出约50%。虽然目前的新屋动工量已经比2012年的顶峰水平有所回落，但是由于市场有可能过度饱和，安省的公寓价格一直萎靡不振。

惠誉评级主管赫尔兹（Stefan Hilts）在报告中称，在大量在建公寓完工上市后，安省公寓价格有可能走软，而低房价会令开发商放慢建设速度，从而有可能导致建筑业就业受挫，并进而引发整个行业的连锁反应，最终令加国经济受到影响。

目前，加拿大房地产市场已经成为全球观察家密切关注的焦点之一。在上个月，《经济学人》杂志警告称，加拿大是全球房价被高估程度最严重的国家之一，加国房价被高估约35%。国际货币基金组织亦警告称，加国未保险按揭贷款水平不断上升及家庭债务水平居高不下，可能会成为国家经济发展的绊脚石。

但是，国内和国外观察家有关加国楼市健康的说法却相差甚远，有人认为被高估的加国楼市面临回落，但也有人声称加国房价可能被低估。