万般无奈, 多伦多夫妻上门求购房

疯狂竞标战和房屋库存不足导致许多多伦多夫妇难求自己的梦想家园。在八次竞标战纷纷落北后，一对多伦多夫妇万般无奈之中踏上挨家挨户寻房之旅，通过散发1000张明信片表达他们对住房的极度渴求。

Frenzied bidding wars and home inventory shortage have left many Toronto couples desperate to find their dream home. After losing 8 bidding wars, a Toronto couple has embarked on a door-to-door home searching journey, delivering their desperate plea through 1000 postcards.

(大中报泊然报道) 在历经18个月的苦苦搜寻和八次竞标落败后，对霸王投标深感无奈的多伦多夫妇艾伦（Allan）和洛克丝·菲什（Roxy Fisch）为了能够拥有自己的梦想家园，不惜踏上与众不同的寻房之旅。

非同寻常的寻房之旅

在过去两周里，这对夫妇已经向一些多伦多社区派送了1000张特别定制的明信片，以表达他们对住房的极度渴望。

这张看上去非常专业的求购明信片与人们常见的房屋促销明信片截然不同，上面写道“一对年轻夫妇有意在你们社区购买一栋住房。”在这张明信片上不仅印有一栋传统的维多利亚式建筑，还可以看到菲什夫妇的订婚照，以及他们对住房的极度渴求：“我们刚刚结婚，正在你们社区寻找一栋可以组建家庭的住房。如果你有意出售房屋，我们乐于了解更多信息。”

菲什夫妇非同寻常的寻房努力突显出许多年轻购房者所面对的艰巨挑战，由于市场需求继续远超挂牌上市的房屋数量，目前房屋卖家在多伦多楼市占据绝对优势。

统计数据显示，今年4月大多伦多地区上市房屋总量较去年同期下降约10%，自上一次经济衰退以来，大多区的上市房屋数量一直都非常低。

菲什夫妇和其他许多年轻购房者一样，希望将住房从公寓升级至独立屋，但由于大多区今年4月的房价较去年同期飙涨了10%，他们深知每一次失败的竞标都是在浪费时间和金钱。

菲什夫妇在朋友的帮助下，已经向Little Italy、Bathurst、St. Clair和North Toronto等六个社区派发了求购明信片，艾伦称，由于此前所经历的购房过程令人极度痛苦，他和妻子认为去和他们有意购房地区的业主直接对话，要比他们在楼市中乱打乱撞更加可行。

市场供不应求竞争激烈

现年40岁的艾伦是一名企业家，而31岁的洛克丝则是一名城市规划师，目前他们居住在多伦多市区一套面积为800平方英尺的两居室公寓中，他们梦想的住房是带有庭院的独立屋，并且交通要便利。但问题是，此类房屋已经成为多市最抢手的房源，售价通常介于$75万元至$100万元之间。

洛克丝称，在过去的每个周末，他们夫妇都会去看三或四套房屋，但似乎每一次都会碰到同一群购房者，好像人人都在寻找同样的房屋，以至于这些房屋的价格最后呈现虚高。

菲什夫妇派发求购明信片的做法似乎已经初见成效，到目前为止，他们已经接到十几通来自陌生人的电话和电邮，向他们提供一些待售房屋的信息。还有一名业主在收到明信片后则将其放到了Facebook上。

但是房地产经纪人弗莱明（David Fleming）提醒称，卖家都非常精明，他们深知通过公开市场激烈竞标带来的收益超过私人销售活动。

据洛克丝称，在此之前他们提出的每个报价都达到或超出叫价，其中有一栋房屋虽然已经收到三到四个报价，但卖家却拒绝了所有报价，并在几天后以更高的叫价将这栋房屋重新挂牌上市。

目前，卖家将房屋挂到MLS后暂缓一个星期再考虑报价的做法已经司空见惯。但与此同时，也有越来越多的房屋在挂牌时规定卖家有权接受抢先提出的报价，也就是通常所称的霸王投标。

洛克丝称问道：“如果你会接受抢先提出的报价，那为什么还要设置报价有效期限？”

霸王投标引发监管机构关注

实际上，由于越来越不公平的销售策略有可能令楼市更加疯狂，甚至连负责监管全省房地产行业的安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）都已经开始关注相关问题，最值得注意的是，随着霸王投标越来越常见，在某些情况下卖家只有两个小时时间作出决定，以至于房地产经纪人几乎不可能按照房地产委员会的要求提醒其他潜在买家。

据安省房地产委员会负责投诉的注册副主任马修斯（Bruce Matthews）称，该委员会目前正在研究应该如何收紧，或至少是明确房地产经纪人参与竞标的规则。

马修斯在接受电话采访时称，毫无疑问供不应求的问题正在蔓延，而霸王投标也已经不再只是多伦多的问题，目前该委员会在渥太华、伦敦乃至温莎市都已经看到这种现象存在。