哈珀誓言调查国外房产买主

有关外国投资持续推高多温两市房价的担忧不断加剧，促使哈珀承诺将会采取行动确保房价可支付性。

The concerns over foreign investments’ role in the skyrocketing home prices in Vancouver and Toronto has prompted Harper’s pledge to take actions ensuring housing affordability.

（大中报泊然报道）联邦保守党党领哈珀（Stephen Harper）8月12日承诺，如果联邦保守党政府能在10月大选中成功连任，将开始收集加国楼市的国外买主数据，并考虑通过新的税种和监管条例确保确保房屋保持可负担性。

哈珀承诺盯紧国外买主

哈珀是在温哥华作出上述承诺，目前温哥华的独立屋均价已经飙升至$223万元，而该市的住房负担能力危机，以及外国资金和“非居民”买家对温哥华楼市的影响亦引发了激烈辩论。

《环球邮报》在此前一天曾报道称，卑诗省大型房地产公司Macdonald Realty Ltd.公布的最新数据显示，中国买主成为温哥华豪宅市场主力军，在2014年经该公司售出的价格超过$300万元的豪宅中，有70%的买主是来自中国大陆。与此同时，在该市价格介于$100万至$300万元间的房屋交易中，也有21%的买主是来自大陆。

哈珀在作出上述承诺时，亦提到温哥华楼市中的投机行为，并称当地有大量被投资者购买的公寓一直处于空置状态。此前的一项研究就曾发现，在温哥华市区的Coal Harbour社区有近四分之一的公寓单元空置，而它们的买主都是投资者。

哈珀称，有关外国非居民买家的投机行为不断推高加国房价，从而导致一些加国居民买不起住房的担忧正在不断加剧，如果此类外国非居民买家确实推高了楼市，并因此导致加国居民住房梦难圆，政府就必须采取行动解决相关问题。

据联邦保守党网站提供的资料称，哈珀将会投资$50万元，从2016-17年度开始收集国外买主数据，尤其是温哥华和多伦多楼市的国外买主数据，并会与省府联合采取行动以确保加国房屋保持可负担性。联邦保守党网站还提及了其他一些国家对外国投资者的限制措施，例如澳大利亚只允许外国投资者购买新屋，禁止他们购买二手房。此外，该网站还提到一些税收政策工具。

外资影响引发争议

外国投资对温哥华楼市的影响一直是一个极富争议的话题，这其中至少有部分原因是因为该市一直生活着大量亚洲移民，尤其是来自香港的移民。

由于温哥华的独立屋和豪宅价格在最近几年持续飙升，房地产公司和当地一些业主从中获益匪浅，而推动当地房价持续上涨的部分动力，就是来自于过去10年间通过省和联邦投资移民计划抵达温哥华的大量中国富豪移民。

但是当地许多居民亦认为，大陆富豪移民带来的额外需求也迫使当地一些居民不得不前往本拿比等郊区寻找更容易负担的住房，因为对于他们来说，温哥华西区以及Shaughnessy等豪宅社区的价格已经高不可攀。鉴于房价持续飙升，温哥华市长罗伯逊（Gregor Robertson）曾于今年5月要求卑诗省长克拉克（Christy Clark）干预当地楼市，并呼吁省府对炒房者开征投机税，但克拉克拒绝了罗伯逊的提议，这其中部分原因就是因为目前并没有足够的确凿证据证明是国外买主推升温哥华楼市，如果省府采取新的税收手段压制房价，将有可能对当地的现有业主产生非预期性影响。

温哥华当地活跃人士Eveline Xia最近发起了一次名为“给我们数据”（Give Us Data）的集会抗议，要求当局向民众提供国外买主数据。Xia称，哈珀作出涉及楼市国外买主的承诺令她感到震惊，但她仍希望这个问题不要涉及党派之争。

Macdonald公司副总裁史凯罗（Dan Scarrow）则表示，目前显然还需要更多相关数据，但是他不确定哈珀是否会采取实际行动。