加国7月房市放缓 多，温房市继续火爆

7月房屋销售导致加国房市的两极分化现象愈发明显。尽管7月全国房屋销售量较6月下滑，但多伦多和温哥华房市销售仍继续火爆。

July’s housing sales continued to extend the regional divide of Canada’s housing market. While home sales slipped from June across the country, sales in Toronto and Vancouver remained strong.   

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，加国房市在7月有所放缓，当月全国房屋销售量较6月下滑，同时上市房屋量略有增长。

7月房屋销量低于预期

据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）报告称，加国所有主要房市的二手房交易活动在7月减少一半，令原本预期加国房市销售量会在加拿大央行7月降息后继续强劲增长的分析人士大失所望。

加拿大房地产协会称，7月房屋销售量下跌最明显的地区是里贾纳以及多伦多周边区域，包括汉密尔顿、伯灵顿和杜咸区等，该协会将此归咎于新上市房屋量严重不足。

尽管7月的全国房屋销售量较6月下跌了0.4%，但却仍比去年同期增长了3.4%，为2009年以来的第二高7月销售水平。

两极分化现象愈发明显

与此同时，7月房屋销售亦导致加国房市的两极分化现象愈发明显，在全国其他房市销售量放缓的同时，大多伦多和大温哥华大部分地区的房屋销售仍然持续火爆。

加拿大房地产协会首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，安省和卑诗省的房屋交易量约占全国销售量的60%，这两个地区的销售趋势对全国房市有很大影响。

克拉姆在报告中称，目前大多伦多及其周边地区的独立屋仍供不应求，同时卑诗省低陆平原（Lower Mainland）的房屋供应也开始趋于紧张。而在7月也只有这两个地区的房价继续保持强劲增长。

从全国来看，在多伦多和温哥华房市的推动下，7月全国二手房基准价较去年同期上涨约6%，涨至$499,800元。

与此同时，7月全国二手房均价较去年同期上涨近9%，亦反映出多伦多和温哥华价格更为高昂的独立屋销售量有所增加。如果剔除这两个城市，7月全国二手房均价只比去年同期上涨了4%。

房地产协会的数据显示，大温哥华7月房价较去年同期飙升11.23%，领跑全国房市。但除了温哥华，卑诗省的菲沙河谷、维多利亚及温哥华岛的房价也都在7月录得强劲增长。

与此同时，多伦多地区7月二手房价较去年同期上涨9.39%，继续延续数月来的强劲增长势头，而加拿大房屋保险公司（CMHC）在本周初曾因此警告称多伦多房市已经过热，从而面临高度下跌风险。

房地产协会的数据同时显示，卡尔加里楼市继续抗住油价下跌带来的冲击，该市7月房价较去年同期上涨0.14%。尽管卡尔加里目前的房价仍比去年11月的高峰水平低0.7%，但却比今年4月的低谷水平略有反弹。

房地产协会同时称，里贾纳的7月房价较去年同期下跌3.5%，而蒙克顿的7月房价亦下跌了1.5%。

从房屋类型来看，两层独立屋的均价在7月上涨8.16%，几乎是平房和镇屋房价涨幅的两倍，同时亦远远高于公寓2.96%的房价涨幅。

低利率将助推今秋房屋销售

虽然7月房屋销售量低于分析人士的预期，但一些人仍预计低利率将有助于推动今秋的房屋销售。

丰业银行高级经济学家沃伦（Adrienne Warren）表示，极低的借贷利率继续持续，可能会有助于提振未来几个月的房屋销售，但是，如果全球及加拿大经济无法产生新的增长动力，同时失业率因此开始走高，亦有可能导致不确定性增加，并加大消费者信心和房价的下行压力。