多,温公寓投资者欲近期卖房之人数上升

更多的多伦多和温哥华公寓买家因看好公寓市场而打算在5年内将公寓单元出售以获利。基于加拿大房贷公司（CMHC）调查，《环球邮报》一文描述了这些公寓投资者的投资行为。

Expecting condo price to rise, a growing number of condo investors in Toronto and Vancouver are planning to list their units in the next five years and crash out on their investments. The Globe article, based on CMHC survey, gives an insight into condo investors’ profile.  

（大中报泊然报道）加拿大房贷公司（CMHC）的最新调查发现，在加国两个最大的公寓市场中，有越来越多公寓投资者打算将手中公寓单元持有五年以上时间，以期通过房价上涨获取更多利润。

52.6%投资者至少持房五年

此次调查共访问了近4.2万名多伦多和温哥华的公寓业主，结果发现有52.6%的投资者打算将手中公寓单元持有至少五年时间，该比例较去年的58.4%有所下降。

这一变化主要是受到多伦多投资者的驱动，调查发现在多伦多的公寓投资者中，有52%预期会将手中公寓单元持有至少五年时间，这一比例较去年同期的61%大幅下降。而在温哥华，预期持有公寓单元时间不足两年的投资者数量从8%增长至12%。调查同时发现，打算将手中公寓单元持有2至5年的投资者数量涨幅最大。

在调查中，有多达84%的公寓业主表示将所购公寓作为自己的主要居所，只有16%的人表示所购公寓是作为投资。有三分之一的受访者表示，他们的公寓是租给亲戚居住或是自住，同时有略超一半的受访者将所购公寓投入租恁市场。

加拿大房贷公司还发现，大部分受访者手中只有一套公寓单元，约有18%的人拥有至少两套公寓单元，还有近10%的人拥有三套以上公寓单元。此次调查涵盖了包括郊区楼市在内的多伦多和温哥华都市圈的公寓业主。

此次调查还发现，有更多投资者预期房价将会继续上涨，有近55%的受访者预期手中公寓单元在今年将会增值，这一比例高于去年的48%。加拿大房贷公司安省高级市场分析家Dana Senagama表示，鉴于多伦多房价持续上涨，人们有此想法实属正常。

多伦多楼市将会更加红火

统计数据显示，多伦多和温哥华的房价在过去一年都上涨了8%，但其中主要动力是来自独立屋价格飙升，而非公寓价格上涨。在过去一年，大温哥华地区的公寓价格只上涨了4.4%，而多伦多地区的公寓价格只上涨了3.6%。加拿大房贷公司预期这两个地区的公寓价格在今明两年将会继续上涨。

据Gluskin-Sheff 财富管理公司首席经济学家David Rosenberg预期，今年唯一有可能变得更加炙热的楼市就是多伦多楼市，因为阿尔伯塔省等资源大省因为油价暴跌而遭受重创，这些省份的大量工人将会转而涌入安省，从而会推动当地的楼市需求。

但Rosenberg在上周发表的一份投资者报告也指出，随着大量省际移民涌入安省，炙手可热的多伦多楼市亦有可能面临泡沫重现的风险。

阿尔伯塔省和安省目前的经济形势与1980年代中期似乎惊人地相似，当时石油价格暴跌并导致数万阿省省民移居安省。在当时，由于加元升值、能源价格下跌再加上美国经济持续增长，最终促使多伦多地区出现楼市泡沫。在1986至1988年间，安省西南地区的新屋动工量年增幅达到15%，房价年涨幅则高达24%。

但是在加拿大央行开始上调利率后，当地楼市随即呈现暴跌，不过Rosenberg认为目前加拿大央行更注重刺激通胀，而不是设法抑制通胀。即便利率最终开始上调，步速也可能远比1980年代后期要温和得多。

但是，这可能意味着想要在多伦多楼市圆住房梦的首次购房者将会承受更多痛苦。Rosenberg在投资者报告中称，不断涌入的移民、日趋紧张的土地供应再加上超低利率，意味着炙手可热的多伦多楼市在未来一到两年将会更加红火。

多伦多空置率将会小幅上升

尽管多伦多公寓供应量不断飙升，但由于移民大幅增长，以及千禧一代就业者更乐于租房而不是购房，多伦多的空置率一直都处于低位。

Senagama预期随着大量新租恁物业在去年年底投入市场，多伦多的空置率将会小幅上升。加拿大房贷公司的调查发现，有7.6%公寓投资者称手中公寓单元空置，该比例比去年的6.9%有所增长。

加拿大房贷公司还发现，购买公寓自住的人士与购买公寓投资的人士有很大区别。调查发现投资者更乐于购买公寓楼花，而他们多是居住在多伦多和温哥华市。此外，投资者往往会支付更高的首付（45%投资者支付20%以上的首付，而自住业主中相关比例只有31%），较少使用按揭贷款，较少预期手中公寓单元会升值，并且预期持有公寓单元时间往往更短（有23%投资者打算将手中公寓单元持有10年以上时间，而在自住业主中有近半人有此打算）。

这是加拿大房贷公司连续第二年对加国两大公寓市场进行调查，以期更好地了解楼市中呈现爆炸性增长的投资者行为。

在该调查中，加拿大房贷公司按照自己的投资者定义将许多公寓业主排除在投资者之外，其中包括那些拥有两套房屋但却选择居住在公寓中而将另外一套房出租的业主，以及那些将手中公寓单元出租自己却在其他地方租房住的业主。此外，外国投资者和机构投资者，以及在多伦多和温哥华拥有公寓单元但却居住在加国其他地区的公寓投资者也被排除在外。据加拿大房贷公司称，缩小调查范围是出于调查设计和成本的考虑。