大陆投资影响加国豪宅房市

长期以来外界一直猜测外资炒高多伦多和温哥华房价。而一位于上海的加国公司最近公布的研究报告佐证了这一传闻: 中国大陆投资对加国豪宅房市影响深远。

It has long been speculated that real estate markets in Toronto and Vancouver have been under foreign influences. But recent study by a Shanghai based Canadian firm backs up the anecdotes – Chinese money has a significant impact on the luxury housing markets in Canada.

（大中报泊然报道）卑诗省大型房地产公司Macdonald Realty Ltd.公布的最新数据显示，中国买家成为温哥华豪宅市场主力军，在2014年经该公司售出的位于温市西部、东部以及市中心地区的价格超过$300万元的独立屋、公寓和镇屋中，有70%的买家是来自中国大陆。

Macdonald公司的数据同时显示，在去年经该公司售出的价格介于$100万至$300万元的房屋中，大陆买家只占到21%；而在价格不到$100万的房屋中，大陆买家仅为11%。

在去年，Macdonald公司亦曾公布温市的房屋交易数据，但其只聚焦了独立屋的销售，并没有按照不同价格区间对房屋进行分类。该公司的调查结果显示，在2013年经该公司售出的531栋独立屋中，有33%的买家来自中国大陆，

大陆买家影响只限于豪宅市场

随着温哥华房价在近年来持续飙升，有关中国大陆投资对当地房价影响的讨论也愈演愈烈，而Macdonald公司的最新详细数据可以让外界对此有更多了解。目前人们关注的焦点不仅集中在中国大陆的富有投资者身上，还涉及近4.5万通过省和联邦投资移民计划抵达温市并已获得永久居民或公民身份的大陆富豪移民。

负责Macdonald驻上海分部的公司副总裁史凯罗（Dan Scarrow）表示，该公司的最新数据佐证了一些房地产经纪和外部观察家有关外资影响加国房市的诸多传闻。

但史凯罗同时也指出，这些数据亦突显出一些房地产开发业内人士的说法，即中国大陆买家对温哥华房市的确存在影响，但这只限于豪宅市场，而非整个房地产市场，因此当地房价持续上涨也要归咎于其他因素。

史凯罗称，中国大陆买家是推动豪宅市场的主力军，与此同时当地的上层中产阶级出现了住房负担能力危机，他们不再有能力在当地购房。但是在价格较为便宜的公寓等其他房屋市场却没有出现这种情况，这些房产的价格增长都缓慢或是已经趋稳。

缺乏官方数据外资影响难定论

与此同时，史凯罗对一些人所持的中国大陆买家在高端住宅市场的投资形成涓滴效应，从而推高整体房价并迫使一些当地购房者转向郊区或其他城市购房的观点不以为然。他指出，温市房价持续飙升主要是因为当地没有足够的房源，与当地人或大陆买家的投资无关。根本问题就在于当地人口出现增长，而房源却供应不足。史凯罗认为温市可以通过提高物业税抑制房价，目前温市的物业税不到0.5%，低于多伦多市的1%，更是远远不及美国一些城市的2%至3%。

目前，温哥华的独立屋均价已经飙升至$223万元，但是由于缺乏有关外国买家的官方数据，许多人只能依赖当地的房地产行业提供相关统计数据，而许多房地产业内人士和开发商都在竭力淡化外国买家的影响，以免因此招致种族歧视的骂名。

据史凯罗称，Macdonald公司2013年和2014年的研究都涉及通过识别购房者的姓名确认中国大陆买家的数量，因为在翻译成英文后，中国大陆人士的姓名拼写与香港人和台湾人的姓名拼写略有不同。不过史凯罗也承认通过这种方式统计出的数据会有一些偏差，但是由于目前并没有其他更好的统计方法，因此这仍然可以作为有益的参考。

史凯罗同时表示，Macdonald公司在业内独具优势，该公司不仅已在温哥华立足70年，同时也是温市唯一在上海设立分部的房地产公司，因此对当地市场和中国投资都很了解。