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霉菌丛生 旺市房产主陷入绝境

Vaughn homeowner may lose his home over entangled legal battle

由于顶楼没有隔温层导致房内霉菌丛生,一名旺市房主被迫流离失所。据《多伦多星报》报道,由此引发的混乱官司导致该房主濒临破产,而他的田园住房梦也随之化为泡影。

A homeowner in Vaughn was forced to flee the home after mould spread in his home due to missing insulation in the attic. According to the Star an entangled legal battle has pushed him to the edge of bankruptcy and shattered his suburban dreams.

 

(大中报泊然报道)沃特斯(Sydney Walters)在旺市拥有一栋半独立屋,他在每个周末都会花上数小时打理该房屋的草坪和院落,但实际上那里已经很多年没有人居住。

 

流离失所濒临破产

由于这栋半独立屋的的顶楼没有隔温层导致房内霉菌丛生,沃特斯一家在四年前被迫搬离,但是他每隔几天仍会返回家中,以保持房屋外观整洁。沃特斯称,他不想让自己的房子变得蓬头垢面,不过这栋房屋虽然外表光鲜,里面却堪称地狱。

 

沃特斯表示,每当他看到周围的邻居坐在凉台上乐享闲暇时光,或是和家人朋友举行烧烤聚会时,他都会黯然心伤,因为他和家人原本也应该享受这样的生活,但现在他们却变得快要一无所有。

 

沃特斯在2004年买下这栋半独立屋时,是想一圆全家人的郊区生活梦,孰料美梦却变成噩梦。据沃特斯称,由此引发的混乱官司导致他濒临破产,很可能因此失去唯一的房产。

 

沃特斯称,他和妻子还有十几岁的儿子在被迫离家后,一直租住在一套狭小的一居室地下室公寓内,因为地方太小,他儿子只能睡在沙发上。但更糟糕的是,由于同时供楼和租房的负担太过沉重,沃特斯很可能因为房贷断供而被银行没收唯一的房产。

 

混乱官司陷入胶着

在发现房内有霉菌滋生后,沃特斯于2012年将旺市政府,以及建筑商Villa Royale Homes Inc.Tarion Warranty Corporation告上法庭,声称这三方都应该为他家因顶楼没有隔温层保护而导致的损失,以及相关的清理费用负责。

 

2013年,沃特斯再次因此入禀法院状告三方,并要求$200万元房屋损毁及人身损害赔偿。这起诉讼随后引发一连串官司,包括旺市市府控告建筑商,建筑商控告市府、原业主和承包商,以及承包商控告隔温保护公司。但所有指控均未得到法庭证实。

 

在经过最近的调解后,各方终于达成一致,针对Tarion公司和隔温保护公司的诉讼已经撤销。但此后因为各方未能就担责达成共识,该案一度陷入胶着状态。各方均认为如果法庭最后判沃特斯胜诉,相关赔偿应该由其他各方负责。据沃特斯的律师Wendy Greenspoon-Soer称,法院今年6月的强制调解以失败告终,该案将于明年年初开审。

 

霉菌滋生健康受损

据诉状称,沃特斯和妻子奥莉薇亚(Olivia)在2004年以$32万元的价格买下这栋位于Hollywood Hill Circle的二手半独立屋。作为首次购房者,沃特斯承认自己太过天真,因为当时这栋房屋刚刚建成两年,沃特斯夫妇未有进行房屋检查就住了进去。

 

诉状称,尽管沃特斯在入住后发现这栋房屋夏天十分炎热冬季寒冷异常,并且通风不良,在墙体连接屋顶的地方会出现结冰情况,但他仍无怨无悔地支付着每月高达$400元的暖气费。可是,在冬季室内加温后,暖气却会从屋顶外泄,并导致积雪融化渗漏。而到了夏天,因为室内变得非常闷热潮湿,导致霉菌开始滋生蔓延。

 

据沃特斯称,随后他的家人开始出现健康问题,一些专家和医生因此建议他们全家搬到其他地方居住。沃特斯表示,即使是现在他也不敢不穿防护设备就进入屋内。

 

未安装隔温层房屋出售后通过验收

在沃特斯雇佣承包商对房屋进行检查,并发现顶楼没有隔温层后,他向旺市市府提出了投诉。在2011年的法定检查中,旺市建筑检查员确认该房屋的顶楼未有安装隔温保护层,随后旺市市府下令沃特斯和Villa Royale公司完成隔温保护层的安装。

 

旺市市府在答辩书中称,沃特斯本应及时止损,但他却因为控告市府而不是去解决问题导致自身损失加重。旺市市府同时称,这些损害是源于Villa Royale公司的疏忽。据一名独立承包商称,相关的清理和维修费用约为$1.5万元。

 

但是沃特斯认为自己的房屋需要全部拆除重建,他将此归咎于建筑商未有安装隔温保护层,以及市府建筑检查员未有确保该房屋符合安省建筑规范(Ontario Building Code)

 

据《多伦多星报》获悉,旺市市府法律顾问在上周向沃特斯发送了一份和解建议,表示由市府付费雇佣承包商完成其房屋的室内维修工作,包括安装隔温保护层。但沃特斯对此不愿置评。

 

据沃特斯陈,自2011年以来他一直在搜集相关文件,以查明他这栋没有安装隔温保护层的房屋是如何通过验收。沃特斯根据《知情法》获得的一份市府文件显示,在这栋房屋出售一天后,一名市府房屋检查员批准该房屋通过验收。但在通常情况下,一栋房屋必须先通过市府验收才能上市出售。

 

旺市市府表示,鉴于该案已交由法庭解决,目前无法就此发表评论。

 

 

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