低加币吸引大量海外房产投资

居高不下的家庭债务水平以及多温两市持续飙升的房价令各界观察家深感担忧。随着加国众多待售屋打出“八五折”优惠价，更多海外投资涌入加国楼市，并将房价推升至令许多居民望房兴叹的高位。

High level of household debt and soaring home prices in Toronto and Vancouver have caused concerns for observers far and wide. Amid “15% Off” sale signs on Canadian properties, foreign investments have poured in and driven up home prices, putting housing affordability out of reach for many residents.

(大中报泊然报道)《环球邮报》的一篇文章称，包括经济合作与发展组织（OECD）和瑞银集团（UBS）在内的各界观察家一直都在关注温哥华和多伦多的楼市泡沫，以及加国楼市的发展趋势。

除了这两个持续红火的楼市，加拿大居高不下的家庭债务水平也让许多人感到担忧，而推高家庭债务的主要推手就是长期维持的历史性低利率。与此同时，另一个惹人担忧的问题是有越来越多人将加国的高房价归咎于外国买家，认为正是因为他们的推波助澜，才使得加国房价飙升至令许多居民望房兴叹的高位。

但尽管如此，加拿大央行以及加国其他许多经济学家仍然预测加国楼市将会实现软着陆。

经合组织在本月早些时候曾警告称，多伦多房市面临大幅跌落风险，此外温哥华房价的涨势也令人担忧。下面我们就来看看一些观察家在此后发表的看法。

蒙特利尔银行利时证券资深经济学家波特（Douglas Porter）称，由于加拿大央行今年两度降息导致长期按揭利率降至历史低位，按揭贷款债务在今年继续加速上涨并不出人意料。同样，随着加元年内贬值15%再加上众多待售屋打出“八五折”优惠价吸引大量海外买家涌入加国楼市，多伦多和温哥华的房价在今年继续飙高也不会让人感到意外。

凯投宏观(Capital Economics)经济学家马丹尼（David Madani）称，在过去几周，温哥华和多伦多继续高歌猛进的房价引发更多担忧，目前这两个城市的房价涨幅已经远远超过当地居民的家庭收入增幅。而各界的主要担忧就是外来的非居民投资者持续推高房价，从而使得当地大部分居民只能望房兴叹。

美银美林（Bank of America Merrill Lynch）资深分析师安勒纳佳（Emanuella Enenajor）和乔伊纳（Alex Joiner）共同指出，目前新西兰的决策者已经采取更加实际的宏观审慎举措，这种措施有望抑制未来几年退出低利率政策所带来的负面影响，而澳大利亚和加拿大居高不下的家庭债务以及持续飙涨的房价则继续对经济构成威胁。

信用评级机构穆迪(Moody's)的经济学家Paul Matsiras称，在多伦多楼市的助推下，安省房价持续飙升，房价涨幅自2007年以来就一直跑赢地价。而以温哥华楼市为主要推动力的卑诗省则相反，地价涨幅一直超越房价。但是历史已经证明，房价和地价终会持平，而多温两市的房价也会因此出现大幅下跌。值得注意的是，如果多伦多的地价或温哥华的房价增幅抵消了房价下跌带来的冲击，有可能会进一步加剧外界对过高信贷债务以及大规模违约的担忧。相反，如果多伦多的房价或温哥华的地价出现暴跌，投资者的财富将会大幅缩水，加国金融系统的信贷发放能力也会随之大幅萎缩。由于外界普遍预期加拿大央行会在未来几年上调利率，多伦多和温哥华楼市都将面临巨大考验。