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多伦多将缩小公寓和独立屋价格差


随着公寓开发速度放缓,独立屋建设项目重整旗鼓,多伦多公寓和独立屋价格差将有所缩小。
The price gap between condos and low rise homes in Toronto starts to shrink, as condo developments constructions slow down and constructions for single family homes are ready to come back.

(大中报泊然报道)尽管公寓市场萎靡不振,但是随着独立屋价格持续飙涨,去年大多伦多地区的公寓和独立屋价格差仍扩大了50%。但是据地产行业专家预测,随着许多地方政府为低层房屋建设项目打开绿灯,同时多年来一直热火朝天的公寓建筑市场出现降温,在未来数年内大多伦多地区的公寓和独立屋价格差将有所缩小。

商业房地产公司Altus Group的分析数据显示,2015年大多伦多地区新建独立屋的销售量增长了8%,达到19,600栋;相比之下,该地区的新建公寓销售量下跌了2%,降至21,600套。

Altus Group的数据同时显示,由于新建独立屋炙手可热,大多伦多地区的独立屋均价在2015年飙升近18%,涨至$829,766元。截至去年12月底,大多伦多地区低层住宅市场挂牌上市的独立屋数量只有不到5000栋,创下历史新低。而与此同时,该地区的公寓均价仍与前一年同期不相上下,约为$453,083元。这使得大多伦多地区新建公寓和独立屋的价格差扩大至$37.6万元。

但是,随着公寓开发速度放缓,多伦多市区的高层房屋市场愈发青睐出租公寓项目,同时开发商也开始再度聚焦于有利可图的独立屋和镇屋市场,多伦多的公寓和独立屋价格差有可能逐渐缩小。

Altus Group副总裁兼首席经济师诺曼(Peter Norman)称,在过去三到四年时间里,许多房地产开发商显然都已经远离独立屋市场,而现在这种趋势正在慢慢发生转变。

Altus Group的数据显示,去年大多伦多地区住宅开发用地的销售额飙升了近50%,升至逾$40亿元,这其中部分推动力是来自于905地区拟开发低密度住宅区的开发用地销售额大幅飙升,并创下10多年来的新高记录。

据房地产经纪公司高力国际(Colliers International)报告称,去年前三个季度大多伦多地区共售出71块高层住宅用地,较前一年同期的80块有所减少。相比之下,该地区的独立屋和镇屋开发用地从29块增至35块。

据高力国际称,大多伦多地区一些最大宗土地交易都是位于郊区,其中有一个开发商财团花费$4亿多元买下了万锦市的York Downs高尔夫乡村俱乐部(York Downs Golf and Country Club),而另一个买家则花费近$1亿元拿下了列治文山一块低层房屋开发用地。仅是约克区,去年的住宅用地交易额就达到近$10亿元。

由于在安省政府出台旨在增加建筑密度和保护南安省 环境敏感区的新政后,许多市府都需要花时间适应新规,从而导致许多提议的低层住宅项目被搁置。但与此同时,也有一些建设项目已经蓄势待发。在本月初,安省政府同意出售皮克灵地区面积达数百英亩的Seaton地块,以帮助推进已经在当地酝酿了数十年的低层住宅区项目。

大多伦多地区房地产开发商Aspen Ridge Homes的营销副总裁阿塔尔德(Jason Attard)称,在未来20年该公司将在大多伦多地区持续开发低层住宅项目,而这显然将会有助于改善低层住宅市场的供应不足问题。

公寓开发商Tridel Group of Companies的营销主管里奇(Jim Ritchie)指出,在独立屋建设项目重整旗鼓之际,大多伦多地区的公寓市场正从投资者为主转向自住买家为主导,这可能意味着面积更大的公寓将会以更高的价格售出,而这可能也有助于缩小多伦多地区的公寓和独立屋价格差。

据诺曼预计,明年多伦多都会区的新建独立屋上市量将会增加约30%,达到13,000栋。而公寓动工量则会从过去五年19,500套的平均水平降至17,000至18,000套,这也更加符合实际需求水平。与此同时,低层住宅的建筑量可能会从约16,500栋增至近22,000栋。


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