大陆买家推高温哥华西区房价

 

(大中报泊然报道)温哥华房价近年来一路高歌猛进，目前当地百万元及以上的豪宅数量已创下历史新高。

 

据房地产研究员安迪（Andy Yan）称，在其调查的66,752栋温哥华独立屋中，有超过91%在2015年7月1日的估价为$100万元或以上，而在此后这些独立屋的价格至少又上涨了10%。安迪的研究同时显示，在2014年7月1日估价为$100万元或以上的独立屋比率只有65%。

 

安迪称，目前温哥华在全球房价最难负担排名中高居第三，而导致温市独立屋价格持续飙升的因素有很多，包括利率低企、经济蓬勃、房源有限、大量中国买家涌入温西豪宅市场，以及更多婴儿潮一代父母资助成年子女支付购房首付等。

 

卑诗省估价局（BC Assessment）的数据显示，温哥华许多社区的房屋估价在一年内飙升了约25%，这一升幅在温市东区相当于升值$23万元，在温西地区则相当于升值$57万元。

 

卑诗省估价局是代表卑诗省各市府对居民房屋进行估价，其估值会被用于确定业主所需缴纳的房产税，房屋估价涨幅超过平均水平的业主将会发现他们的房产税呈现急剧上涨，不过大部分地区业主的实际税单涨幅并不会像房屋估价涨幅这么夸张。

 

在过去几年，温哥华房地产研究员划定的百万元房屋分界线不断向东偏移，目前温市绝大部分地区的独立屋都已加入百万豪宅俱乐部，许多原先估价不到$100万元的房屋现在都已经超越这一门槛。

 

安迪绘制的最新温哥华独立屋估价数据图显示，温市有32%独立屋在去年7月的估价为$200万元或以上，这其中大部分都位于温哥华西区。

 

在Bing Thom Architects担任城市规划师工作的安迪指出，温哥华住宅市场正在吸引来自全球的资金，但许多年轻家庭也因此受到影响，其中一些家庭为了留在市区而不得不蜗居在面积狭小的房屋中。此外，还有不少居民因为市区房价高不可攀，而被迫迁居至房价较便宜的郊区或彻底搬离温市。不过，公交系统资金不足亦导致一些家庭不愿意搬到偏远郊区，因为虽然那里房价较低，但交通费用却比较高昂。安迪同时称，房价不断飙升亦导致消费者债务持续上升以及过度城市扩张。

 

安迪发现，温市价格不到$100万元的独立屋大多位于繁忙街道或是占地面积较小，或是有引人注目的记录，比如在最近成交的一栋独立屋就曾是非法大麻屋。

 

安迪同时指出，目前温哥华房地产市场已经形成一种模式，那就是来自中国的富豪买家热衷于到温西三个高档住宅区购房。

 

安迪在对从去年夏季开始的六个月内成交的172栋独立屋进行研究后发现，其中有66%的买家姓名属于没有西化的华人姓名。安迪认为来自中国的大量外资已经在温哥华房市激起涟漪效应。

 

但是房地产行业的官员此前已经指出，去年温市有3,974栋独立屋的买家是当地居民，从而淡化了外国买家的影响。

 

安迪表示，目前温哥华房市仍然供需两旺。统计数据显示，温市截至2015年7月1日的房屋估价均值为$190万元，比2014年7月1日的$160万元有所上涨。

 

统计数据显示，温市去年11月的独立屋平均售价升至$253万元，较前一年同期上涨27.7%。

 

包括本拿比和里士满等郊区在内的大温哥华地区去年12月的独立屋平均售价升至$165万元，较前一年同期上涨22.5%。