低加币刺激国外房产投资

 

（大中报泊然报道）据加拿大国家银行(Teranet-National Bank)的综合房价指数显示，加国房价在过去五年已飙涨了27%。但是由于加币持续下跌，许多国外房地产买家反而发现加国房价变得更便宜。

 

据经济学家麦克唐纳（Larry MacDonald）称，由于人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率的升幅均超过加国房价的涨幅，来自中国、美国和瑞士的买家获益最大，在将各国货币换算成加币后，中国买家会发现当前房价比2011年房价便宜9.67%；美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%；而瑞士买家亦会发现当前房价比2011年房价便宜5%。

 

但与此同时，其他大多数国家的货币汇率升幅都没有跑赢加国房价涨幅，比如英国买家用英镑换算成加币购房时，会发现当前房价比2011年房价上涨了2.6%。而其他国家的买家则会面对更高的房价涨幅。

 

促使人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率不断上升的主要原因是因为加拿大央行为了应对大宗商品价格走低，而持续推行宽松货币政策。

 

虽然加币持续贬值并未有效刺激加拿大的出口，但加国房地产市场却因此变得更加火红。目前已有大量轶事证据表明有大量中国买家涌入多伦多和温哥华购房，而这两个城市的房价在近年来也一直在高歌猛进。

 

在2011年2月至2016年2月的五年间，多伦多房价飙涨了43.1%，温哥华房价也飙升了36.2%。由于这两个城市的房价涨幅与强势货币的汇率升幅不相上下，对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比基本没有变化。虽然有些外国房地产买家可能会因此放弃在多伦多和温哥华购房，但这两个城市的房市并不会因此而失去吸引力，因为对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比亦没有上涨。

 

由于加国其他地区的房价涨幅都落后于外币汇率升幅，这些地区更能反映出加币走低的影响。比如Ottawa-Gatineau地区的房价在过去五年只上涨了4.9%，因此外国买家现在在当地购房可比2011年节省近25%。

 

但是麦克唐纳亦提醒称，货币汇率并不是判断房市未来走势的唯一依据，其他一些因素也会对外国买家产生影响。其中一个主要因素就是政府高度介入导致一些国家的大量资金和人口流出，中国就已经有力地证明了这一点。此外，如果New Vox/Morning Consult公司最近的民调结果正确，那么美国也会成为另一个例证，因为在民调中有四分之一受访者表示如果特朗普当选总统，他们将会离开美国。