2016年中国投资加国房地产势头不减

 

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，中国投资者对加国房地产的兴趣正在持续高涨，随着海外需求上升，加国房价涨幅不断刷新记录，百万元住宅在温哥华等大城市已经成为常态。

 

中国投资者垂青加国房地产

据总部位于上海，专为中国买家提供世界各地房源信息的房地产搜索引擎居外网（Juwai.com）称，今年一季度加国房源信息查询量较去年同期激增134%。居外网所提供数字追踪的是中国潜在买家就该网站所列的加国房源向中介、开发商或卖家发送的查询总量。

 

中国投资者对加国房地产兴趣增加，亦显示出即便中国政府进一步限制资金外流，但对国家经济前景的担忧以及股市动荡仍促使更多中国投资者寻求将资金转移到海外。居外网对为中国大陆买家服务的地产经纪所做的调查显示，有55%受访经纪预期随着更多中国投资者寻求资金避风港，他们将会在海外购置更多房产。而加拿大，尤其是多伦多和温哥华等大城市一直是亚洲房地产投资者的首选目的地之一。

 

居外网首席执行官charles pittar在一封电子邮件中称，除非环境出现大变化，否则在2016年中国投资加国房地产的势头仍将不减，而随着这些买家进入新的市场，他们带来的影响也会波及更广的范围。可以预期的是一旦中国政府放松资本管制，将会有更多中国投资流入国际房地产市场，而加拿大也会从中分得一杯羹。

 

卑诗大学尚德商学院专门从事房地产研究的副教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)称，温哥华对海外投资者极具吸引力，从长远来看，投资者的资产可得到保障，这会给投资者带来安全感，而这对于来自中国等国家的投资者至关重要。

 

多伦多温哥华房市最受青睐

在过去5年间，温哥华平均房价已经飙涨近40%，据温哥华高端地产经纪哈斯曼（Malcolm Hasman）称，中国买家对豪宅市场情有独钟。统计显示，在温西今年上市的豪宅中，有近四分之三是被中国买家纳入囊中，目前温西地区的独立屋均价已经升至$310万元。

 

哈斯曼称，今年他比去年更忙，今年迄今为止他已经售出近15栋单价至少为$800万元的豪宅，对于他来说叫价高达$1000万元的豪宅引发竞标战已是司空见惯。哈斯曼同时称，在他看来中国投资推动温哥华房市的势头丝毫未减。

 

居外网的数据同时显示，中国潜在买家在该网站查询的加国房产总价值已从2014年的$56亿元增至2015年的$149亿元。从地区来看，房产搜索总值最高的城市是多伦多，2015年搜索总值增加三倍达到$74亿元；其次是温哥华，2015年搜索总值倍增达到$25亿元

 

海外买家兴趣提升最明显的省份则是魁北克省，2015年搜索总值较2014年增加三倍有余，达到$7.64亿元。居外网的数据同时显示，海外买家到加国置业的最大激励因素是为孩子提供更好的教育。而在卑诗省置业的海外买家中，有近五分之一是源于投资动机，在多伦多相关比例则为26%。

 

美澳房产同样受追捧

加拿大政府目前正在努力确定加国房地产市场中究竟有多少海外投资。据加拿大按揭及地产公司 (CMHC)估计，多伦多市区近10%新建公寓是被海外买家买走。据加拿大国家银行估计，在温哥华房市中中国买家占比约为33%。

 

除了加拿大，中国投资者对澳大利亚和美国房地产市场的投资也在持续攀升。据澳大利亚外商投资审查委员会的数据显示，在截至2015年6月底的12个月里，中国投资者在澳大利亚购置的商业和住宅房产总额较前一年翻了一番，增至$184亿美元。全美房地产经纪人协会的数据亦显示，中国买家已经超越加拿大买家，成为美国房地产市场的最大外国买家，在截至2015年3月底的12个月里，中国投资者在美国购置了总额高达$286亿元的房产。