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高房价未能阻止多伦多年青人购房

Toronto’s high priced housing hasn’t dampened dream of first-time buyers
多伦多持续飙升的房价并未阻碍大多地区千禧一代的购房热情。据《多伦多星报》报道,许多年青人都通过父母资助的首付款及个人存款实现了自己的购房梦。
The higher home price in Toronto has not hindered millennials in GTA from owning their own home. According to the Star article, with the down payments sourced from parents and savings on their own, many millennials have realized their home ownership dream. 
 
(大中报泊然报道)多伦多炙手可热的房地产市场以及持续飙升的房价并未击碎年青人的购房梦。
 
Pollara民调公司为蒙特利尔银行(BMO)所做的调查显示,尽管多伦多地区的平均房价已经飙升至$46.5万元,远远高于$35万元的全国平均水平,但当地仍有近三分之二千禧一代希望拥有自己的住房。但与此同时,也有约32%的多伦多年青人表示自己可能买不起房。
 
而在那些计划购房的年青人中,大多都预期会得到父母的资助。调查发现,有近半多伦多首次购房者预期将从父母处获得约占总房价12%的首付款。而这意味着他们自己需要支付的首付款只占总房价的4%,约为$18,000元。
 
27岁的Michelle Smiciklas及其伴侣居住在Oakville,在他们看中位于Dundas St. West附近的一栋叫价$63.4万元的新镇屋时,他们自己手头约有$9.6万元储蓄。在他们决定购房后,Smiciklas的父母拿出近$10万元给他们做首付,这样一来,双双从事金融行业工作的小两口每月只需轻松还贷$1,716元。
 
但是为了积攒首付款,Smiciklas及其伴侣也做出了很大牺牲。据Smiciklas称,她在大学期间就想方设法每年存下$5,000元,为此她一直都是租住在租金便宜的老旧公寓里。此外,她和伴侣也从未享受过花费高昂的旅行。
 
在去年9月搬进新居的Smiciklas称,随着自己年纪越来越大,她不想再过租房住的日子,她只想用自己的钱做明智投资。
 
Pollara的调查同时亦发现,有一半受访者表示担心自己将会无力偿还月供,还有近三分之二受访者表示担心自己无法通过房贷审批。
 
蒙特利尔银行大多地区个人银行区域副总裁Toni Tintinalli对此表示,导致如此之多年青人心存担忧的部分原因,可能是因为许多青年没有良好的预算或理财计划。实际上如果年青人养成良好的储蓄习惯,并且拥有一份好工作以及良好信用记录,从银行贷款并非难事。
 
此外,银行还建议年青人遵守三分之一法则,即贷款金额不要超过买家总收入的三分之一。但是据Tintinalli称,有些购房者的还贷金额甚至会占到总收入的40%,这种现象在首次购房者中尤为常见,而这涉及到生活方式的选择。有些购房者可能因此放弃旅行,有些人可能会减少购车数量,还有一些夫妇因为想要更大的生活空间,可能会选择搬到郊区居住。
 
在此次调查中,有近半受访的千禧一代已经拥有自己的房屋,在目前租房住的年青人中亦有76%预期会在五年内购房。
 
调查同时发现,在多伦多地区有73%受访者表示将会推迟购房计划,只有14%受访者愿意为圆购房梦而搬离自己中意的地区。
 
此次调查于3月14日至17日进行,Pollara在此次调查中共访问了2,079名年龄介于19至35岁的多伦多地区居民,其中有43%受访者年龄介于30至35岁,有35%受访者年龄介于25至29岁,有22%受访者年龄介于19至24岁,调查结果结果误差率在正负2.2个百分点。
 
 

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