联邦房贷公司警告多温房价过高

 

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，联邦房贷公司CMHC（加拿大按揭及房屋公司）警告称，目前有迹象显示温哥华房市泡沫越来越严重。

 

CMHC在2106年第二季度全国房市评估报告中指出，由于温哥华持续飙升的房价已经远远超过该地区的居民经济水平，现在已有明显证据证明温哥华房市存在泡沫问题。

 

CMHC在报告中指出，目前温哥华独立屋的价格已经远远超过与金融、经济和人口基本面因素相符的房价水平，而新屋和二手房库存持续下降，以及市场需求保持畅旺仍在迫使当地房价继续水涨船高。

 

尽管温哥华的独立屋价格在过去三年间上涨了近50%，已高到大部分首次购房者都难以支付之价位，但这却是CMHC首次对炙手可热的温哥华房市发出警告。

 

据大温哥华地产局称，温哥华今年3月的房屋销售量突破了历史记录，比10年平均水平高出56%。与此同时，温哥华今年3月的独立屋基准价格亦较去年同期上涨逾27%，某些地区的独立屋价格涨幅更是高达近40%。

 

除了温哥华，CMHC还对全国15个大型房地产市场中的10个提出警告，但该机构同时也指出，尽管各地持续上涨的房价和居高不下的新屋建筑量令人担忧，但目前并没有充分证据表明加国房市正迈向下跌。

 

CMHC在报告中再次重申了对多伦多、卡尔加里、里贾纳和萨斯卡通房市的担忧，并表示已有强力证据证明这些市场存在问题。CMHC特别警告称，失业率居高不下加上空置率不断上升导致卡尔加里和萨斯喀彻温省房市出现供过于求现象。

 

CMHC同时指出，多伦多房价一路高歌猛进，以及公寓和独立屋之间的差价越来越大愈发令人担忧。报告称，多伦多的房价涨速已远远超过个人可支配收入以及人口增长的速度，这进一步证明当地房价被高估。CMHC还称，由于多市独立屋供不应求，而已完工和未售的公寓库存量居高不下，导致当地公寓和独立屋之间的差价不断扩大。

 

此外，CMHC的报告还指出，目前已有明显证据证明埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和魁北克市的房市也存在各种问题。