杜绝房产税务诈骗 CRA建议多种防税务诈骗新措施

 

 

(大中报泊然报道)在议会委员会准备着手研究多伦多和温哥华出现泡沫的房市会对加国金融系统造成何种影响的同时，联邦财政部长摩尔诺（Bill Morneau，图）亦表示他会密切关注加国房市动向，但是有税务专家指出，当局完全可以采取一些简单易行的补救措施解决房市问题。

 

在《环球邮报》的调查报道披露温哥华房市的房产投机者涉嫌通过逃税倒房牟取暴利后，卑诗省财政厅长德容格（Mike De Jong）在9月10日已经公开呼吁联邦政府和加拿大税务局收紧现行法规。

 

税务专家指出，实际上省府和加拿大税务局早就可以通过实施一些对策帮助遏制《环球邮报》所披露的房市投机行为，并且其中许多措施都无需修改现行的联邦税法。据《环球邮报》的调查报道称，尽管房市投机者顾俊刚（Kenny Gu）的公司及其个人账户的转账金额高达数百万元，但他去年却几乎没有纳税。

 

《环球邮报》所获的文件显示，顾俊刚及其客户勾结成网通过倒房牟取暴利，然后通过将实际并不居住的房屋申报为主要居所逃税，因为按照加国法规，出售主要居所的收益可以享受免税。

 

目前，加拿大税务局只要求出售主要居所的业主填写相关表格，但他们在纳税表中无需申报相关交易，只需保留表格以备核查即可，而这也意味着纳税人可以多次买卖房屋但却无需告知加拿大税务局。

 

温哥华移民律师库兰德（Richard Kurland）表示，倒房逃税已经成为社会公义问题，他同时称有不少客户都曾告诉他，他们曾目睹他人广泛利用这一政策漏洞逃税。

 

库兰德曾就如何改进税务系统向政府提出若干建议，专家认为这些举措可能有助于杜绝房产税务诈骗，其中包括：

 

追踪房产交易并分享住宅缴税信息 

库兰德称，目前在卑诗内成交的每一份住宅物业合约内，都会要求卖家申报他们是否是税务居民，此举是为了在有客户未有支付所规定的预扣税款（成交价的25%）就离开加国时，可让其地产经纪和律师免于承担责任。但是，土地业权办公室并未登记相关信息。

 

库兰德称，省府可以强制要求每宗住宅房产交易的买家和卖家向卑诗省土地业权转让局(Land Title and Survey Authority of B.C.)披露他们的税务状况，然后，有关部门可将相关资料转交给加拿大税务局，以便该局交叉核对个人纳税记录，从中找出那些在投资性住宅物业交易中逃避应缴税款的人。

 

但是据库兰德称，虽然这是最简单易行的方法，但卑诗省府却拒绝搜集相关信息，并且未有给出解释。库兰德称，曾经有自由党省议员私下告诉他，省府认为这样做会有悖政府不应过多干预公民私人事务的宗旨。

 

卑诗省代理隐私专员麦克阿瑟（Drew McArthur）称，只要当局告知民众会与加拿大税务局分享相关信息，卑诗省府就可以迫使买家披露他们的税务状况，同时又不违反本省的隐私法规。

 

卑诗省财政厅的一名发言人则表示，在卑诗省府于上月开征15%的国外买家税后，当局已经开始搜集上月所有住宅物业交易的买家和卖家的社会保险号码和公民身份信息。如果加拿大税务局要审计和检查个人纳税情况，卑诗省府会和税务局分享相关信息。

 

直接向加拿大税务局报告每宗房产交易

毕马威会计事务所（KPMG）前合伙人，退休会计师麦克唐纳（Gary McDonnell）认为杜绝房产税务诈骗的最简单方法就是直接向加拿大税务局报告每宗房产交易。

 

麦克唐纳称，一旦纳税人知道所有房产交易都会上报加拿大税务局，他们就不会再幻想通过瞒报交易逃税。实际上，加国的证券经纪公司早就开始向加拿大税务局报告所有交易，包括账户持有人的社会保险号码。麦克唐纳同时称，政府当初修订相关法例时也曾被批评此举会侵犯隐私，但相关立法不仅获得通过，亦获得很多人的认可。

 

但专家亦承认，加拿大税务局可能需要花上数年才能拥有接收和处理所有相关信息的信息技术能力。

 

派遣税务审计员前往海外调查

麦克唐纳还称，联邦政府可以效仿已经实施了20多年的移民预先审查措施，派遣税务局审计员前往与加国签有资讯共享协议的东亚及欧洲主要城市，并与当地税务审计员进行合作。尽管这个方法代价高昂，但却可以迅速获得巨大的回报。

 

麦克唐纳称，加拿大税务局的官员应该走出国门，因为这已经是全球性问题，需要全球性的解决方案。

 

麦克唐纳还称，加拿大税务局在1990年代曾派员前往美国佛罗里达州查看土地登记信息，以找出避税的加拿大雪鸟族。

 

加拿大税务局加大打击力度

据加拿大税务局称，该局在2015年4月至2016年6月间已经完成近2,500宗涉及卑诗省和安省房产交易的审计，同时该局还打算在明年进行同样多甚至更多的相关审计。目前，加拿大税务局已派出50名审计员审查大温地区自2015年以来的房产交易，尤其是500宗豪宅交易。

 

《环球邮报》所获的联邦政府数据显示，加拿大税务局审计员在对卑诗省的炒房以及其他房产交易加强审查后，仅是去年就从339名个人及公司处追回$1430万元未缴税款。

 

但是，一名要求匿名的加拿大税务局审计员亦向《环球邮报》表示，税务局的审计人员往往缺乏追查海外收入所需的经验。

 

加拿大税务局在本周已发出警告称，其将会调查所有涉及炒房的人士，税务局对炒房者的定义是在短期内购房又转售的人。