安省两大地产协会要求安省政府禁施卑诗税制

[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，在卑诗省对海外买家开征15%物业转让税后，有越来越多人担心国外买家会从温哥华房市转向多伦多房市，但是安省两大地产协会已经上书警告安省政府不要实施类似卑诗省的税法。

 

两大地产协会要求安省政府禁施卑诗省税制

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）和安省地产协会（Ontario Real Estate Association）的主席上周致信安省财政部长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利（John Tory）警告称，类似卑诗省所实施的对在大温地区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%物业转让税的税制将会阻碍安省经济发展。

 

多伦多地产局主席卡雅尔（Larry Cerqua）和安省地产协会主席弗里斯（Ray Ferris）在写给索萨的联名信中称，征收国外买家税是对当局尚未完全搞清楚的房市问题所作出的下意识反应，其不仅无助于解决安省日益严重的住房负担能力危机，可能还会对安省经济造成负面影响。

 

在安省两大地产协会发出警告的同时，渥太华房市正呈现降温迹象，一些行业观察家亦对此纷纷发表意见。比如前联邦财政部长奥利弗（Joe Oliver）就挺身支持在多伦多地区开征国外买家税；多伦多市议员Jim Karygiannis亦表示如果其选区的选民支持对国外买家征税，他将会就此提出动议；一些评论家亦称如果想要遏制多伦多的过热房市，安省政府除了效仿卑诗省开征新税几乎别无选择。

 

温哥华房屋交易量锐减  

卑诗省府的早期数据显示，在该省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税后，温哥华地区的房屋交易量在8月出现锐减。

 

卑诗省府上周公布的土地所有权登记数据显示，在温哥华地区于8月2日至8月31日间成交的房屋中，国外买家占比为0.9%，远低于新税制实施前七周的13.2%。与此同时，大温哥华地产局的数据亦显示，温哥华地区8月的房屋销售量较去年同期下降26%。与此同时，尽管温哥华市的独立屋均价仍高达$260万元，但也已经呈现出下降态势。

 

与此同时，多伦多地产局本月初公布的数据显示，多伦多地区今年8月的二手房均价较去年同期飙升逾17%，当地独立屋的均价亦较去年同期上涨18%，升至$121万元。

 

此外，加拿大会议局（Conference Board of Canada）公布的最新报告指出，在今年7月至8月间，该局调查的28个地区房市中有17个房屋交易量出现下降，其中环比降幅最大的是大温哥华地区，而多伦多则是交易量最高的城市。

 

安省政府有待观察卑诗省新税制影响

卡雅尔和弗里斯在联名信中警告称，如果安省政府或多伦多市府效仿卑诗省新税制，可能会产生意想不到的后果。

 

安省两大地产协会并未公开这些日期为8月5日的联名信件，《环球邮报》直到上周才获得这些信件的副本。

 

卡雅尔和弗里斯在联名信中称，如果安省决定实施类似卑诗省的税法，国外买家可能会为了少缴税而放弃选择更昂贵的独立屋，转为购买价格较低的房屋，而这实际上有可能损害税收重点帮助的对象——中产阶级。

 

卡雅尔在单独写给庄德利的信中称，如果多伦多市府开征国外买家税，则有可能将有意购房的国外买家推向邻近社区，从而有可能推高多伦多郊区的房价。

 

卡雅尔和弗里斯在信中还称，对国外买家征税还可能损害大多伦多区的租房市场，因为许多投资者都购买了当地新建的公寓用于出租，如果当局对国外投资者征税，就有可能导致市场上的出租公寓减少，从而会造成多市公寓空置率下降，进而推高租金。

 

卡雅尔和弗里斯敦促各级政府采取措施解决其他一些问题，包括可供兴建独立屋的土地严重不足，以及土地转让税令首次购房者不堪重负等。

 

索萨在9月22日表示，安省政府将会观察卑诗省的新税制会对两省房市造成何种影响。索萨在一份声明中称，确保政策的重点是改善住房负担能力，而不是给为加拿大社会作出贡献的新移民造成不必要的障碍至关重要。安省政府在未来几个月将继续密切关注卑诗省新税制对安省及卑诗省房市造成的影响，

 

索萨同时称，按照私营部门经济学家的预测，随着利率上调，安省房市在未来几年将会出现“软着陆”。

 

庄德利则表示，他很理解住房负担能力危机带来的挑战。多伦多市长办公室发出的声明称，多伦多市府已经参加联邦政府的房市工作组，该工作组旨在联合各级政府共同解决住房负担能力问题。