联邦房贷改革将影响多温公寓镇屋销售

 

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，由于10月17日生效的房贷新政策令许多首次购房者陷入混乱，多伦多和温哥华的公寓和镇屋销售可能也会因此受到影响。

 

上周，联邦政府宣布了一系列房贷新政，以减少贷款风险并为过热的温哥华和多伦多房市降温，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

据加拿大房地产协会称，在房贷新政生效后，大温哥华和大多伦多地区可能会受到尤为明显的冲击。

 

加拿大房地产协会首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）在10月14日发表的一份声明中称，在房贷新政于10月17日生效后，首次购房者，尤其是身处可负担独立屋库存严重不足的市场中的首次购房者可能会被挤出市场。

 

在克拉姆发表上述声明的同时，加拿大房地产协会公布的数据显示今年9月份加国近100个地区房市所销售的各种类型房屋的均价升至$474,590元，较去年同期上涨9.5%，同时房屋销售量亦比去年同期增长了4.2%。

 

在大多数情况下，想要更换更大住房的业主都必需先出售现有的住房，然后才买得起下一套住房。

 

卡拉姆称，首次购房者一直在支持其他各种房屋转手，他们是房市的关键。毫无疑问，联邦政府将会密切关注房贷新政对全国各地房市以及国家经济的影响，尤其是在拉动经济增长的主要引擎——私营部门前景不明朗的情况下更会如此。

 

加拿大房地产协会指出，今年9月大温地区各种类型房屋的均价升至$864,566元，而大多地区的房屋均价为$755,755元。其中大温地区的独立屋均价在9月升至$153万元，而大多地区的独立屋均价为$101万元。

 

业内专家指出，与大温地区相比，大多地区有更多类型住宅可供购房者选择，尤其是半独立屋和排屋。最近，温哥华市的独立屋平均售价已经超过$260万元，几乎比多伦多市的独立屋均价高出一倍。

 

由于温哥华地区持续飙升的房价引发越来越多人的担忧，卑诗省府亦采取了一系列旨在为房市降温的政策行动。今年2月，卑诗省开始对省内售价超过$200万元的房屋征收新税。此外，卑诗省府还从今年8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。

 

Macdonald 房地产集团副主席库伯(Jonathan Cooper)称，温哥华独立屋的价格已经远远超出大多数工薪阶层家庭的购买能力。因此当局必需考虑在交通沿线建造更多三居室公寓和镇屋。

 

加拿大房地产协会的房价指数显示，在该协会追踪的11个大都市房地产市场中，有9个今年9月的房价指数较去年同期有所增长。与此同时，卡尔加里和萨斯卡通地区的基准房价在今年9月出现下跌，基准房价是房地产行业用于代表典型房产销售的指数。从全国来看，加国11个大都市9月基准房价升至$576,100元，较去年同期上涨14.4%。

 

加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示，联邦财长摩尔诺（Bill Morneau）上周宣布的旨在为房市降温的房贷新政策将会遏制全国房屋销售。

 

霍格在一份研究报告中称，皇家银行此前预期加国房市将在明年出现降温，而房贷新政将会加速房市着陆的速度，不过加国房市仍然不太可能出现崩溃。

 

虽然目前温哥华房市已经开始降温，但多伦多房市却依然炙手可热。霍格称，9月的房市数据与皇家银行此前的预期相符，即温哥华房市已经开始迅速降温，目前加国仍然炙手可热的地区房市只剩下多伦多。