加国房屋贷款公司将红牌警告加国房市

 

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，在联邦房贷新政策生效的同时，加国房贷公司亦升级了加国房地产市场的风险警报，这意味着该机构认为房市将会面临严重风险。

 

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）透露，该机构在10月26日公布最新报告时，会将加国房市的总体风险等级从原有的“中度风险”上调至“高度风险”。

 

CMHC首席执行长赛杜尔（Evan Siddall）表示，该机构最近进行观察后发现温哥华和多伦多房市已经对周边房市造成溢出效应，因此该机构会在将于10月26日公布的房市评估报告中对加国房市发出首个“红色”警报。

 

CMHC是在经过数月的斟酌后，才决定对加国房市发出红色警报，在此之前，该机构对加国15个大城市的房市进行了评估，风险等级分别为轻度风险（绿色警报），中度风险（黄色警报）以及高度风险（红色警报）。

 

本月初，联邦财长摩尔诺（Bill Morneau）宣布了一系列房贷新政，以减少贷款风险并为过热的温哥华和多伦多房市降温，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

赛杜尔表示，高债务水平加上持续暴涨的房价往往会伴随着经济萎缩，CMHC预期摩尔诺宣布的房贷新政将有助于支持加国的经济发展，因为新政将会延缓首次购房者进入房市，或是让他们转为决定购买面积小一点的房屋、租房或是继续住在原有住房中，从而可以降低家庭债务水平并为房市降温，进而达到支持经济发展的目的。

 

今年7月，CMHC曾将加国房市的总体风险等级从原有的“轻度风险”上调至“中度风险”，并且更加密切关注温哥华地区房市的走势。

 

赛杜尔还指出，使用更高的加拿大央行牌告利率进行“压力测试”将有助于抵消低利率带来的高刺激效应。

 

CMHC主要是从四个方面考量房市是否会出现高风险，分别是市场是否过热、价格上涨是否过快、房屋是否估价过高以及是否存在过度建设的情况。该机构在今年7月曾警告称，加国房市已经呈现出明显的过热迹象。

 

从地区来看，CMHC在今年4月将温哥华房市的风险等级上调至“中度风险”，在7月又进一步将当地房市的风险等级上调至“高度风险”。与此同时，CMHC也将卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和多伦多地区房市的风险等级上调至“高度风险”。除此之外，埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、蒙特利尔和魁北克地区房市的风险等级为中度；维多利亚、渥太华、哈利法克斯、蒙克顿以及圣约翰市仍属于低风险地区。

 

CMHC在今年7月就曾表示，目前加拿大房价的涨幅仍然高于个人可支配收入、人口增长以及其他基本因素的增长水平，如果安省和卑诗省的房价增速继续超过石油省份，那加国整体房市风险就会增加。

 

卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，以期能让过热的温哥华房市降温。

 

据温哥华地产局称，在新税制实施后大温哥华地区今年9月的房屋交易量较去年同期大跌32.6%。相比之下，大多伦多地区今年9月的房屋交易量却比去年同期飙升了21.5%。