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多伦多房市的回报和风险

Buying a home in Golden Horseshoe: risks and rewards
多伦多的过热房市已经导致安省金马蹄地区的房主和潜在购房者陷入不知所措的茫然境地,专家警告称如果利率快速上升,当地持续飙升的房价将会增加房市修正风险。
Overheated housing markets in Toronto have left homeowners and potential buyers in Ontario’s Golden Horseshoe suddenly in uncharted waters as experts issue warnings that skyrocketing high prices increase the chance of correction if interest rates rise sharply.

 
(大中报泊然报道)经济学家警告称,安省金马蹄地区(Golden Horseshoe)的房主和潜在购房者已然陷入未知局面,有可能面临较大风险。
 
目前,包括多伦多、杜咸区、尼亚加拉区、以及奥克维尔、伯灵顿、汉密尔顿、圭尔夫、基奇纳-滑铁卢、巴里和布兰特福德等地社区在内的安省西南部地区的房价一直在持续飙升。而这主要是因为多伦多一路高歌猛进的房价迫使许多买家前往周边地区搜寻价格比较便宜的房屋,从而导致这些地区的房价也出现水涨船高。
 
据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据显示,今年10月尼亚加拉地区的平均房价较去年同期上涨逾26%,同时汉密尔顿-伯灵顿地区平均房价的同比增幅亦超过16%。
 
蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri因此警告称,房市环境是否会变得凶险将取决于事态如何发展。
 
Guatieri称,如果利率上升过快,多伦多及其周边地区持续飙升的房价只会增加房市修正风险,而在川普当选美国总统后,这种风险出现的几率变得更高。
 
Guatieri同时指出,自从川普赢得美国大选后,与按揭利率挂钩的债券收益率实际上一直在上升,而这有可能导致更加明显的通胀环境。
 
与此同时,房产经纪团体也在11月22日表示,金马蹄地区的待售房屋供应量正在不断萎缩,这种情况史无前例。
 
房产经纪行业的统计数据显示,目前安省南部许多地区房市的房屋库存月数介于一到两个月,已经降至近七年来的最低水平,同时也远远低于4.5个月的全国平均水平。其中杜咸区、密西沙加、奥兰治维尔、剑桥以及圭尔夫地区房市的房屋库存月数更是只有不到一个月。
 
经济学家认为在联邦政府实施新的房贷和税收规则后,多伦多房市将会逐步降温,而不是出现暴跌。
 
比如多伦多道明银行经济学家帕拉玛娜(Diana Petramala)就在本周表示,她预期多伦多房价涨幅在明年将会降至2%至4%。
 
与此同时,多伦多Capital Economics顾问公司的麦唐尼(David Madani)认为基于房屋销售量对新上市房屋量比,到2017年初时多伦多的房价年涨幅将会达到创纪录的20%。
 
目前,多伦多道明银行和加拿大皇家银行都已经提高部分固定房贷利率。拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,由于11月8日的美国大选结果导致债券市场出现抛售潮,从而使得包括加拿大在内的许多国家的债券收益率都出现上涨,而如果这种势头继续持续,就有可能导致长期利率的上升压力加大。如果这种压力导致固定房贷利率出现大幅上升,多伦多房市就更有可能出现大幅修正。
 

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