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过热的多伦多房市令公寓租金飙升

Toronto overheated housing markets spill over to condo rentals
独立屋价格不断飞涨和公寓所有权成本持续飙升将一些潜在购房者推向公寓租恁市场。随着出租房源供给不足问题持续恶化,多伦多去年第四季度的公寓租金较前一年同期上升11.7%,创下历史新高。
Price surge in detached homes and soaring costs of condo ownership have pushed potential homebuyers into apartment rental market. With the undersupply of rentals worsening, rents fetched a record high in last quarter of 2016, climbing over 11.7 over the previous year. 
 
 
[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道,多伦多持续红火的房地产市场已经令当地租房市场受到波及,由于租赁房源供不应求,多市的公寓租金被推至历史新高。
 
公寓市场咨询和调研公司Urbanation的最新数据显示,2016年第四季度大多伦多地区的公寓平均租金较前一年同期上升11.7%,面积为719平方英尺的公寓每月租金已经升至近$1,990元。
 
从地区来看,多伦多市中心的公寓租金上涨最多,去年第四季度多市中心的公寓平均月租金为$2,134元,较前一年同期上涨12%。与此同时,怡桃碧谷、北约克和士嘉堡的公寓平均月租金上涨了7%,升至$1,857元。此外,多市周边的905地区的公寓平均月租金亦上涨了6%,达到$1,739元。
 
据Urbanation称,去年第四季度的公寓租金涨幅是该公司自2011年开始追踪大多伦多公寓租恁市场以来的最高涨幅,相比之下,大多区2015年同期的公寓平均租金涨幅仅为4.2%。
 
租房者也已经开始明显感受到多伦多过热房市带来的影响。在2016年,大多区二手房均价上涨了17.3%,公寓均价上涨了15%。
 
加拿大按揭与房屋公司(CMHC)在最近发表的多伦多房市分析报告中称,由于当地独户住宅和公寓之间的价格差距越来越大,许多首次购房者被迫进入价格较低的公寓市场,同时购房与租房之间的巨大成本差异也令一些租户难以成为房主。
 
CMHC在其分析报告中称,这是这么多年来公寓市场的热度首次超过独立屋市场。
 
CMHC称,公寓价格的强劲上涨亦鼓励许多业主将手中的公寓出售而不是出租,并促使许多租户留在原处不动,这使得去年第四季度在MLS系统(Multiple Listings Service)上登记的多市出租公寓数量同比下降了8%。
 
在去年第四季度,多伦多租房市场上挂牌的出租屋上市13天就可以找到租户,比2015年第四季度缩短了整整一周。
 
Urbanation公司高级副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)称,由于大多区的租恁房源不足问题在去年持续恶化,使得当地租金与房价一起上涨,从而导致整个地区的住房负担能力进一步恶化。
 
此外,其他一些因素亦刺激大多区租房市场变得更加火热,其中包括有越来越多在阿尔伯塔省失业的人士在2016年搬迁至安省。
 
CMHC还称,在多伦多地区的永久居民人数在2015年创下历史新低后,当地的新永久居民人数在2016年上半年呈现大幅增加。此外,当地的国际留学生人口在过去六年间也增加了一倍。
 
与此同时,由于安省各地有许多正在建设中的住宅工程项目在2016年春季出现工期推迟问题,从而进一步加剧了新建出租公寓房源短缺。
 
一些分析师预计随着在去年助推大多区炙热房市的许多动力在2017年逐渐消退,租房市场的压力也会有所缓解。
 
由于受到大多区公寓租金强劲增长的鼓舞,有更多开发商选择建造出租屋而不是销售型公寓。据Urbanation称,开发商在2016年第四季度递交的租恁公寓申请建造数量超过前一年同期,增至27,812套。
 
CMHC称,大多区2016年在建的大量新屋中绝大多数都是公寓,这也将有助于缓解今年的租房市场压力。
 
CMHC表示,大量在建的公寓项目在未来几年将会陆续完工,这将有助于增加未来的公寓(新上市公寓和未售出公寓)供应量。
 
蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri在一份报告中称,预期联邦政府去年推出的新保险按揭贷款规则将会抑制大多区的房价增长,并会促使整个房市在明年降温,蒙银预计多伦多今年的房屋销售将会比去年的高峰水平有所下降,同时房价涨幅也会降至中等个位数水平。
 

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