加国五月房价上涨 卡尔加里受挫

虽然低按揭利率促使全国房价在5月再度上涨，但卡尔加里楼市却因为油价崩跌而严重受挫。与此同时，加拿大央行亦再次对被高估的加国房地产市场提出警告， 显示对房价增速超过收入增长所感到担忧。

While low mortgage rates have spurred national home price growth for another month in May, Calgary suffered the sharpest tumble due to oil price collapses. Meanwhile, the BOC has again raised the red flag of overvalued national housing market, expressing concerns that the price growth has outpaced income.

(大中报泊然报道)加拿大国家银行（Teranet-National Bank）公布的最新综合房价指数显示，尽管加国房价在今年5月连续第五个月出现攀升，但卡尔加里楼市却因为油价崩跌而严重受挫。

在此前一天，加拿大央行刚刚指出加国楼市呈现冰火两重天，而最新综合房价指数显然印证了这一点。

从全国来看，今年5月房价较今年4月上涨0.9%，较去年同期上涨4.6%。但值得注意的是，多伦多房价在今年5月飙升7.6%，温哥华房价飙升6.2%，汉密尔顿房价亦录得类似增幅。

国家银行高级经济学家宾索诺（Marc Pinsonneault）表示，今年5月0.9%的房价增幅略低于过去14年1.1%的平均水平，这主要是因为卡尔加里5月房价较4月下跌3.3%，创下该地区单月最大跌幅，从而导致综合房价指数增幅损失了0.3个百分点。

宾索诺补充道，卡尔加里房价在经历5月的下跌后，已经降至自去年4月以来的最低水平。而相比之下，加国其余10个大都市地区楼市今年5月的综合房价指数都录得上升，并且增幅达到2014年8月以来的最高值。

加国两个最引人注目的楼市在今年5月依然持续红火，其中多伦多的平均房价较今年4月上涨1.6%，温哥华房价比今年4月上涨1.3%。

在最新全国房价综合指数创下历史新高的同时，多伦多、温哥华、汉密尔顿和魁北克市的房价也都再创新高。

相比之下，卡尔加里今年5月的房价较去年同期下跌了1.4%，比去年10月的高峰水平下降了5%。

宾索诺指出，卡尔加里房价下跌主要源于住宅价格下降，而非公寓。而这也与最近以来的轶事证据相符，即油价暴跌首当其冲受到冲击的就是卡尔加里的豪宅市场，而与此同时，历史性低按揭利率则支撑了低价房需求。

在国家银行公布最新综合房价指数的前一天，加拿大央行再次对被高估的加国房地产市场提出警告，但央行同时也强调称其金融系统评估并未预见楼市崩溃。

加拿大央行在其半年度评估报告中称，转售活动和房价增长的地区差异变得越来越明显，全国楼市呈现出冰火两重天。

央行报告同时指出，虽然全国房价增长水平呈现放缓态势，但房价增速仍然超过收入增长，被高估的加国房地产市场依然令人担忧，许多加拿大人，尤其是中产阶级的财富仍然很容易受到房价下跌的影响。

据加拿大央行称，卑诗省和安省楼市的量价增幅最为明显，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省楼市却因为受到油价暴跌冲击而表现不佳。

自从加拿大央行去年12月发表上一份半年度检讨报告以来，加国房价涨速已经从5%回落至近期的4.5%左右，但央行仍然认为加国屋价被高估10%至30%，

加拿大央行称，当经济动力增强并且利率开始趋于正常，最有可能出现的情况就是房价与其他经济因素一同趋于稳定。