多温两地推高加国5月房价销售

由于独立屋需求强劲驱动房价最贵城市销售增长，加国5月二手房销量攀升至五年新高。随着温哥华和多伦多平均房价继续飙升，全国二手房基准价也随之高涨。

Canada May home resale climb to five year high as the demand for single family homes drove up the sales in the most expensive cities. Average home price in Vancouver and Toronto continued to soar, pushing up national benchmark resale price.  

据《环球邮报》报道，由于持续飙升的独立屋需求驱动加国房价最贵城市销售增长，今年5月全国二手房销售量创下逾五年新高，同时二手房平均售价也飙升逾8%。

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)称，在今年5月，大温哥华区和大多伦多区的二手房平均售价都比去年同期飙涨了11%。

与此同时，房地产协会用于对比同类物业销售的基准房价在5月也出现上涨，其中温哥华地区的基准房价上升9.41%，涨至$68.44万元；多伦多地区的基准房价上升了8.9%，涨至$55.24万元.

从全国来看，今年5月二手房基准价较去年同期上涨逾5%，涨至$49.31万元。

尽管5月是传统的楼市销售旺季，但房地产协会也指出，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）将于今年6月提高低首付买家的保险费，可能也是驱动上个月房屋销量格外强劲增长的主要动力之一。房地产协会主席Pauline Aunger在其报告中称，一些买家可能就是为了避免高额保费，而赶在5月出手购房。

统计数据同时显示，卡尔加里楼市的表现随着油价回升略有起色，比冬季低迷期温和反弹。其中卡市今年5月的房屋销售量较前一个月增长7.3%,不过仍比去年同期低近30%。同时基准房价较去年同期上涨了1.21%，为过去三年来的最小房价涨幅。

里贾纳的基准房价在今年5月下跌3%,同时萨斯卡通的基准房价与前一个月持平，亦反映出能源行业不景气对西部楼市造成广泛影响。房地产协会指出，尽管油价在最近有所回升，但仍远低于去年同期并且前景仍不明朗，而在大草原地区，这会严重影响消费者信心，并令潜在购房者望而却步。

由于全国半数楼市的销售量都比去年同期有所增长，今年5月全国二层独立屋的平均售价较去年同期飙升了逾7%。与此同时，平房和镇屋的平均售价增长了4%，而公寓平均售价则上涨不到3%。

据房地产协会在一份最新预测报告中预计，各地独立屋供应量短缺，尤其是卑诗省独立屋供不应求将会继续驱动全国楼市在今年下半年强劲增长，而阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、魁北克省和大西洋省份的房价预期将会保持平稳。

房地产协会同时预期卑诗省今年的房屋销量将会飙升12%，同时平均房价将会上涨逾8.5%。但是持续飙升的房价最终也会令卑诗楼市付出代价，据房地产协会预测，随着房价升至大部分买家都不可企及的水平，明年卑诗楼市的房屋销量将会下跌3%。

加国楼市今年的红火表现已经引发许多经济学家的担忧，他们警告称，加拿大央行决定维持历史性低利率促使加国家庭债务在今年第一季度增长0.7%，其中大部分都是按揭贷款债务。

Dejsardins Group高级经济学家迪罗谢（Benoit P. Durocher）表示，今年第一季度的楼市表现再次证明相同的问题，也就是楼市活力问题仍然存在，同时按揭贷款和家庭债务也会随着房价大幅飙升而水涨船高。