温哥华市民: 外资抬高当地房价

Angus Reid进行的一项网上调查显示，大部分温哥华居民都相信外资是影响当地楼市的主要因素，但地产协会却认为并非如此。温市持续飙升的房价已经引发五月的大规模集会抗议，并促使居民呼吁政府采取行动。

Majority of Vancouver residents surveyed by an online Angus Reid poll say that foreign investment is a major factor in the region’s housing market, despite that the real estate board believes otherwise. The skyrocketing home prices in the region have sparked massive rally in May and prompted public demand for the governments’ actions.

（大中报泊然报道）一项最新调查结果显示，尽管缺乏相关数据，但大部分温哥华居民都相信外资是推高大温哥华区域（Metro Vancouver）房价的主要因素。

这一调查结果突显出居民与业内人士在外资对楼市影响的问题上存在分歧。许多温哥华居民认为大量涌入的外资是推高当地房价的罪魁祸首之一，而房地产行业却认为外资对当地楼市的影响非常轻微。

Angus Reid进行的网上调查列出了导致温哥华地区房价飙升的诸多因素，结果有64%受访者认为外资是主要罪魁祸首，有44%受访者认为大量富裕投资者难辞其咎，有38%受访者认为这主要是因为温市所处的西海岸位置，还有35%受访者选择了非自住业主，有21%受访者选择了低利率。

Angus Reid的调查报告指出，尽管大温区的居民未必会将高房价归咎于政府，但市级和省级政府的做派却令他们感到不满。

数据显示，在今年5月温哥华市独立屋的平均售价较去年同期飙升19.2%，涨至创纪录的$223万元。

但是卑诗省地产协会（B.C. Real Estate Association）在上周曾指出，导致温哥华地区房价持续飙升的主要原因并非是大量外资涌入，而是因为土地供应短缺导致独立屋价格节节攀升。地产协会同时表示，来自中国等国家的外国买家对大温楼市的影响被过度夸大，因为外资主要是流入温哥华西部的豪宅，而不是郊区的公寓和镇屋。

代表40岁及以下加人的游说组织Generation Squeeze的创建者科索（Paul Kershaw）表示，由于缺乏自住买家的数据，使得当局很难制定新政策。而在Angus Reid的调查中，有79%的受访者支持收集买家数据。

就在Angus Reid进行此次调查前，温哥华居民Eveline Xia通过社交媒体发起5月24日在温哥华美术馆（Vancouver Art Gallery）前的集会抗议活动，以呼吁当地居民，尤其是千禧一代关注温哥华的高房价。Xia在接受采访时称，楼市数据应该由中立机构，而不是房地产行业收集，而省府或联邦政府也应该开始跟踪楼市数据。Xia同时表示，她打算在6月24日发起新的集会，以呼吁通过土地转让表格上的住宅申报搜集楼市数据。

Bing Thom Architects专门研究大温地区楼市的城市规划师Andrew Yan表示，当局可以通过BC Assessment汇编楼市数据。这家国有公司负责代表卑诗省各市府评估物业价值，而后当局会利用这些信息确定税率。

在三周前，温哥华市长罗伯逊（Gregor Robertson）曾致信卑诗省长克拉克（Christy Clark），呼吁省府对炒房者开征投机税，其同时还建议有选择性地提高卑诗省的豪宅交易税。但是克拉克拒绝了罗伯逊的提议。

但是Angus Reid的调查发现，有69%的受访者赞成征收投机税，有79%的受访者支持提高海外买家的房产交易税。调查同时还发现由于大温区房价持续飙升，有16%受访者表示会认真考虑搬离该地区，还有27%受访者亦表示将会考虑这一问题。

调查报告警告称，调查结果显示出居民已经意识到问题的存在，并希望地方和省级政府设法解决这一问题。而如果各级政府不为所动，有可能会导致当地年轻人大量流失。

此次调查于今年6月1日至3日进行，共访问了821名大温哥华区域的成年居民，调查结果误差率在正负3.4个百分点。