温,多两市房屋可购性降低

加拿大皇家银行的研究报告指出，尽管按揭利率下调，但持续飙升的房价仍令多伦多和温哥华的住房可负担能力持续下降。

Despite mortgage rate cuts, soaring home prices have left home affordability levels in Toronto and Vancouver in decline, according to RBC study.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，加拿大皇家银行（RBC）经济研究部发表的最新报告指出，今年第一季度多伦多和温哥华的住房负担能力继续下降，而阿尔伯塔省的情况则有所改善。由于受到油价暴跌的冲击，一度红火的阿省楼市今年表现一直疲软。

据皇家银行称，随着按揭利率下调，加国许多房价增速较缓的城市住房负担能力有所提高。同时这些城市温和的房价上涨也抵消了多伦多和温哥华的房价疯长，从而使得全国住房可负担能力水平保持相对平稳。

皇家银行同时表示，蒙特利尔和渥太华等表现疲软的楼市也开始恢复动力。皇家银行的住房可负担能力研究评估了购房成本占据家庭收入的比例。

从全国来看，今年第一季度公寓的可负担能力指数微跌0.3%，降至27.1%；独立屋的可负担能力下跌0.2%，降至47.9%。

皇家银行同时预期加拿大央行将于明年上调隔夜拆借利率(Overnight interest rate)，而在央行加息后加国住房可负担能力可能会进一步削弱。

皇家银行高级副总裁兼首席经济学家赖特（Craig Wright）在一份声明中称，近年来加国住房可负担能力水平基本保持在可控制的范围内，主要是得益于极低的利率得以维持。而一旦央行加息，高价楼市将会呈现最明显的连锁反应。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）6月3日公布的最新数据显示，大多伦多区的房价持续飙升，在今年5月当地所有类型房屋的均价较去年同期飙升11%，从去年5月的$584,946元涨至$649,599元。

与此同时，大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）6月2日公布的最新数据亦显示，大温哥华区5月的的MLS房价指数综合基准价较去年同期飙升16.3%，涨至$141.7409万元，创下历史新高。而当地一些主要社区，例如西温哥华（Vancouver West）的独立屋均价涨幅更是超过25%，已经飙升至近$289万元。