低潮之后，美国房市复苏

在历经一段低潮之后，美国房市开始重现升势。业内发布的最新数据展现出美国房市的欣欣向荣，同时美国的零售销售亦表现强劲，消费者信心和工资水平也呈现增长。

After a period of lackluster performance, the US housing market has gained momentum. Recent information from the industry has portrayed an upbeat picture of the US housing market, which is joined by the strong retail sales, consumer confidence and wage increase.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，美国公布的最新数据显示，由于大量首次购房者入市，美国5月的房屋销售量升至五年半高位，这也是美国房市和整体经济活动在今年第二季度积聚动能的最新体现。

5月房屋销量升至五年半高位

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)6月22日公布的数据显示，美国5月的现房销售量较去年同期增长5.1%，增至535万套，达到2009年11月以来的最高水平。这也使得今年全美的房屋销售量有望录得自2007年以来的最大增幅。

道明证券驻纽约副首席经济师穆尔瑞纳（Millan Mulraine）表示，最新数据表明美国房市复苏在历经今年年初的一段低潮之后已经重回正轨，道明证券预期随着国内经济基本面进一步改善，房市复苏的乐观基调将会继续持续。

与此同时，美国就业市场收紧也开始刺激工资水平加速增长，从而提振了房市的需求。而强劲的经济前瞻数据有可能会促使美联储在今年年底开始加息。

5月的房屋销售增长也让人们一扫4月销售意外回落带来的阴霾，经济学家此前就已经表示，4月的销售表现只是一个小起伏，因为同期按揭贷款申请等房屋销售的前瞻性指标表现都很强劲。

据全美房地产经纪人协会称，4月的房屋销售数据已经从之前的504万套修订为509万套，而经济学家此前曾预计5月的房屋销售量将增至526万套。

美国5月强劲的房屋销售数据再加上上周公布的建筑许可证数据，展现出美国房市的欣欣向荣。此外强劲的零售销售、消费者信心以及就业数据也都表明美国经济在经过今年年初的低迷后，正在恢复增长动力。

5月房屋销售数据亦推动美国股市出现上涨，同时由于外界普遍预期希腊不会出现债务违约，市场情绪也得到提振。住宅类地产指数上涨了0.63%，美国最大房屋建筑商D.R. Horton公司的估价上涨了1.5%。与此同时，美元兑一揽子货币略有升值，美国长期债券的价格大幅下跌。

首次购房者提振楼市

全美房地产经纪人协会的统计数据显示，在5月的房屋交易中首次购房者占到32%，为2012年9月以来的最高水平，但是，该比率仍远远低于经济学家和地产经纪人所说的强劲楼市所必需的40%至45%的水准。

今年5月的首次购房者占比比去年同期的27%有所提升，也反映出美国政府通过其控制的按揭贷款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）放宽贷款条件的举措显现成效。据IHS Global Insight公司经济学家卡罗尔（Stephanie Karol）称，相关举措应该会提升今夏的房屋销量。除了首次购房者，刚刚开始置业的年轻人也为美国房市提供了稳定保障。

经济学家一直希望美国房市能够摆脱制造业不景气带来的拖累，由于美元走强和能源行业削支的影响挥之不去，美国制造业一直深陷困境难以自拔。

市场供应依然吃紧

尽管美国房市的房屋库存量有所增加，但市场供应却依然吃紧。而这也意味着建筑商必需增加建设量才能满足市场需求。

统计数据显示，上个月美国楼市的未售房屋库存量较4月增加3.2%，增至229万套；但市场供应量按年率只增长了1.8%。按照5月的销售量计算，这些库存房屋需要5.1个月才能消耗完，低于4月的5.2个月。

一般而言，6个月的消耗期被视为是房市供求关系健康的指标。据全美房地产经纪人协会称，由于房市目前的供应量远远低于2006年楼市泡沫期时的高位，5月现有房屋的中间价较去年同期增长7.9%，涨至$22.87万元。