中国驻温哥华领事：缺乏政府管制为温哥华过热房价罪魁

温哥华持续飙升的房价福兮祸兮? 在物业价值大幅上涨的同时，中产阶层的购房负担能力亦严重恶化。虽然抗议者将温市房价飙涨归咎于外资涌入，但中国驻温哥华总领事却指出，政府官员对房地产市场缺乏管制才是导致温市房价过热的真正罪魁。

Vancouver’s skyrocketing property market has been a blessing and a curse. While it has dramatically increased homeowner’s equity value, it has significantly reduced the affordability for the middle class. As protestors blame foreign investment for soaring property values, the Chinese envoy – Consul General in Vancouver says that the real blame lies with government officials who lack oversight.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，中国驻温哥华最高外交使节日前指出，温哥华持续飙升的房价和住房负担能力危机应该归咎于政府官员对炙热的房地产市场缺乏管制，而非外资涌入。

缺乏政府管制才是温市过热房价罪魁

中国驻温哥华总领事刘菲（Liu Fei）在接受《环球邮报》采访时表示，温哥华居民将当地房价持续飙升归咎于中国的富豪买家，但实际上真正的罪魁是负责管制买家、卖家和房地产开发商的政府官员。

自2011年就开始担任中国驻温哥华总领事的刘菲表示，民众都在谴责买家，但这是错误的方向，因为真正该谴责的是对房地产市场缺乏管制的政府官员。

刘菲表示，这种情况绝不可能在中国出现，因为中国政府一直积极干预本国的房地产市场，并且针对可负担住房制定了严格政策。刘菲同时还提供了一系列可供温哥华政府参考的措施，包括通过配额限制增加新建住宅中的可负担住房数量；加强对房地产开发商的管制力度；对欲在西海岸城市购置豪宅的海外投资客征收税费或相关费用等。

高房价是福也是祸

对于温哥华来说，炙手可热的楼市是福也是祸。在今年5月，温市独立屋的平均售价已经飙升至$223万元，较去年同期飙升了近20%。而房地产行业和业主之所以能够大赚特赚，主要是因为数以万计的中国大陆富翁通过联邦和省投资移民计划前往温哥华定居，从而推动了市场需求。尽管因为缺乏确切数据而难以确定外国买家对温哥华楼市的广泛影响，但是据卑诗省大型地产公司Macdonald Realty估计，在该公司2013年售出的温市房屋中，大约有三分之一买家与中国大陆有关联。

但是持续飙升的房价也令许多温哥华居民难圆住房梦，他们抱怨称温市的房屋和公寓都被财大气粗的外来投资客买下然后空置。目前，温市的一些中产阶层专业人士已经通过社交媒体发起小规模抗议活动，他们表示温市的房价已经高不可攀，城市的宜居性可能会因此下降。Angus Reid最近进行的一次网上调查显示，有64%的温市居民认为外资是推高当地房价的主要罪魁祸首。

鉴于房价持续飙升，温哥华市长罗伯逊（Gregor Robertson）曾敦促卑诗省长克拉克（Christy Clark）干预市场，并呼吁省府对炒房者开征投机税，其同时还建议有选择性地提高卑诗省的豪宅交易税，但是未有收集相关数据的省府迄今没有采取任何相关措施。

在被要求就此发表评论时，卑诗省府提及克拉克就罗伯逊提议的投机税所作的答复。克拉克称，如果省府采取新的税收手段打压房价，有可能会令当地居民的房屋净值受损。克拉克还称，财政部的分析表明外国买家并未对温市房价造成显著影响，其同时建议温市政府下调公寓税费以降低住房成本，并通过更好的土地使用规划增加住房供应。

实际上，房地产行业多年来一直在淡化外资对房价上涨的影响，就连温哥华本地著名地产经销商Bob Rennie亦表示，将中国买家和房价扯在一起几乎与种族歧视无异。

加国政府尚未就房地产调控达成共识

尽管刘菲认为温哥华持续飙升的房价不应该完全归咎于中国买家，但她也承认当地的高房价与海外买家的需求不无关系。刘菲以西海岸斑点虾举例称，正是因为中国大陆买家需求旺盛，斑点虾的价格才节节高攀。但刘菲同时指出，如果中国出现类似情况，中国政府肯定会毫不犹豫地出手干预。

刘菲称，在这种情况下，中国政府会站出来说“现在我们要实施配额限制，以保障低收入人群的住房”，这就是中国式调控。

在中国，尽管长期以来一直存在对负债刺激的经济衰退后建筑热潮的担忧，但是中国政府在过去几年仍实施了一系列旨在打压房价的调控措施，其中包括重点开发公共住房，和关注中低收入家庭的住房负担能力。

中国国务院2010年出台的典型调控政策名为《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。此外，新加坡、英国和澳大利亚等国家也都出台了各种房地产调控措施，例如对外国居民购买的房产征收印花税，和对购买豪宅的买家征收豪宅税。澳大利亚政府最近表示将会实施新的申请费制度，而在此之前其已禁止外国买家购买该国现房，并限制海外买家购买正在开发的物业。据澳大利亚政府称，在2014年中国买家在澳大利亚购买了近$120亿澳元（$114亿美元）的房产。

刘菲表示，究竟由哪一级政府出面应对温哥华的高房价问题，在加拿大似乎尚未达成共识。

刘菲称：“人们只是在不断地抱怨，但是应该由谁出来担任平衡市场的角色呢？应该由谁去管制和指引开发商呢？这才是关键的问题，只有通过管制令市场保持稳定，才能体现出公平，而这也是地方的经济工作。”